购买新开盘的商铺要注意哪些事项?

购买商铺注意事项:

1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯

2、调查市场租金:,大致估算投资回报率:以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,最后乘以12个月,得出的结果即为年回报率,如年回报率能达到8%—10%之间,该商铺即值得投资,而高于10%的年回报率,自然是更好的。

3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证:有实力的发展商几十尤平米的社区2-3年完成了,而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺,整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。

4、注意区域内商铺的总量和增量

目前,随着城市化进程的加快,在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市,但一些地方商业街规模过大,商铺总量与当地购买力的数量不相适应,导致商铺空置率上升,使商铺局部总量供求关系失衡,导致当地商铺总体价值下降。

扩展资料:

商铺回报率:

随着国家政策对楼市的打压,越来越多的人将眼光转向了商铺投资,其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖,这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:

一、租金回报率法

1、公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。

2、不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

二、租金回报率分析法

1、公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

2、优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。

3、不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

参考资料来源:百度百科-商铺



新楼盘即将开盘,想买一个沿街店铺,不知道该注意哪些细节?

A·这个可以在网上查到!五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 B·商业店铺即商业产权的商品房。国家规定,商业产权的商品房按揭百分之五十。 C·1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

新开盘的商铺购买要注意什么呢?

买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资。

想买个商铺,过两天就开盘了,有二楼和三楼两个楼层可以选择,买哪一层的比较好?

凡是商场的内铺投资都有很大的风险,因为内铺主要靠运营公司来策划运营。 1)运营成功: 二楼和三楼都没有太大的区别,主要是开发商的返点回报多少的问题; 2)运营不成功,能够存活的肯定是一楼,以此类推,二楼又较三楼稍抗风险。 买此类商铺如果认可他们的运营模式以及未来的收益,无所谓二楼三楼,但是切记同一楼层,要选好位置: 1、靠扶梯和电梯旁为佳 2、有双展示面的为佳 3、临人流主干道为佳 具体买二层还是三层,您还是看看自己的实际预算吧!祝您投资成功! 更多相关问题可以咨询我acaior@163.com

购买二手商铺的产权需要什么手续,要多少费用

1、还清贷款就能够正常交易,能够过户拿取房产证; 2、她老公不出面签字,属于阻止交易,产权部门将不会办理的; 3、交易税费: 买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。 卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1. 营业税及附加 税费为差额的5.56% 2. 土地增值税 税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算) (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过