买房钱交了迟迟不交房怎么办
买房钱交了迟迟不交房处理方式如下：
1、购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金；
2、开发商按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金继续履行合同。
房子交房需要什么手续
房子交房需要的手续如下：
1、通知，开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；
2、验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；
3、商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项；
4、购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
购房合同时间到了不交房怎么办？
如果房子到期了还不交房的话，可以拿上当时的购房合同，找到开发商那边，要求开发商付给相应的违约金。
房子到期不交房分为两种情况，一种情况是质量原因，另外一种情况是因为不可抗拒的自然灾害原因。
如果是质量原因导致没有办法交房的话，这是开发商的责任，属于一种违约，我们是可以要求开发商进行解除合同，返还房款，并承担相应的违约责任和赔偿金。如果是不可抗拒的自然灾害，那么是没有办法退还房款的。
购房合同到期之后不交房的后果
1、如果房子到期之后还不交房，买方可以有合同解除的权利，卖方及开发商必须要向买方承担相应的违约责任，并且要遵循买方的意见，可以解除合同。
2、因为房子到期之后不交房属于一种违约责任，可以要求对方承担违约责任，赔偿违约金，或者是解除合同返还房款。如果三个月内卖方仍然没有旅履行相应的责任，这个时候买方需要去法院起诉要求解除合同，法院将判自动合同解除，卖方那边需返还全部的房款。
房子都过户了，中介说业主不交房，怎么办
二手房已过户，业主无视合同不交房需要协商，实在不行就起诉。 房产过户程序一般如下： 1、选中房产并且签订购买合同； 2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）； 3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等； 4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。 5、银房产证到手原业主收到全款却拒不交房该怎么办？
题主遇到的状况是买二手房的人常遇到的事情，要么是原房主卖房之后，发现房子涨价懊悔了，要么是房子卖了之后，发现要拆迁懊悔了，还有一种状况是本人的新房子一下住不进去，赖在老房子里过度，不论是那种状况，既然新房主曾经办好了房产证，房子曾经过户到新房主名下，该办的事情尽快办。
不论中介管不论，其实当你拿到房产证以后，中介也就管不了原房主了。所以，之后的一切必需靠你本人。
一，拿着你的房产证户口自身份证去自来水公司更名，把原房主的名字改到你名下，然后申请暂停供水，等你再次申请时再恢复供水。
二，拿着你的房产证等材料去电力部门（当地电管所）申请更改户名，更改后申请暂停供电。
有些中央的燃气是插卡运用，有些中央的燃气是买了不需求插卡直接能够用。这就要看你买的房子的燃气是怎样供给的。假如家里的燃气能够停用，那么申请更名以后，也能够停掉家里的燃气。
关于一个家庭的正常生活来说，没有水电气，根本就没法在家里住了。
三，带上一切必要的材料，去供暖公司申请更名。更名胜利，假如是冬天，能够直接申请中止供暖，等你住进去之后，再申请开通暖气。
四，当你把一切需求更名的手续办齐之后，带着你的材料和房产证去小区物业办理相关手续。这个就要看你所在小区物业都管什么了，详细问题详细看待。办理完小区物业跟业主的一切手续之后，让小区物业帮助通知原房主搬走。
最后一个方法，假如你把一切手续都办完了，原房主还是赖着不给你腾房子。这时分只能问原房主要房租，依照你们小区出租房的价钱规范，从你给原房主付清买房款之后一周起开端算房租。原房主住了几天，算几天，让他们付房租。假如房租给了。限时让其搬走，假如房租也赖着不给，这就是你起诉他的理由，走法律程序，经过法庭来处置。
上个月在法律节目中听到一个案例，跟题主说得很类似。新房主给原房主付清房款后，原房主有点懊悔，不想买房子，也不给退钱。由于房产没过户，新房主没有别的方法。
律师倡议新房主，经过中介调解，要么房子过户，要么退房款，假如原房主两样都不想做，指定走程序。
买二手房问题还是比拟多，买房者一定要慎重。在法律节目中听到的案例，除了上述缘由还有原房主欠多年的物业费，水电费等。更奇葩的是，有个人图廉价买的二手房曾经被抵押了，他没弄分明就付了房款，买了房之后不能住。
请买二手房的多多理解房子的状况后再决议，不要图廉价。
购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算不算违约？
购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。买卖房屋协议就是买卖合同的一种，是通过中介签的协议，中介有连带责任，协议里面注明了交房时间及违约后的责任包括解除合同等内容的话，按协议的约定如果违反了可以解除合同的，并主张自己的权利，要求相应的赔偿。
法律分析
购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
