如何利用住房公积金买房

公积金买房怎么使用

一、住房公积金买房流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、住房公积金贷款额度

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）

3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

扩展资料：

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

参考资料：公积金购房百度百科

住房公积金如何买房

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公积金买房虽然能缓解经济压力，但手续比较复杂，需要走流程。那么住房公积金如何买房呢？住房公积金买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

住房公积金如何买房：

1、申请人要先看房选房，然后向当地公积金管理中心提出贷款申请，再提交贷款材料。

2、公积金管理中心接到申请人资料后，要对申请人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出初审意见。

3、初审结束之后，银行会对借款人进行贷前资信调查，等调查完成之后，贷款银行会提出意见，并让借款人填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》。

4、通过审核之后，申请人要携带身份证、户口簿、银行账户等资料到银行签订借款合同。

5、签完借款合同之后，借款人就要按照要求办理保险和抵押登记手续，过程中产生的费用由借款人自己承担。

6、抵押手续办好之后，银行会按照合同约定将贷款金额转入借款人和售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

住房公积金买房流程：

1、本人要携带购房资料、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表一式3份到公积金管理中心办理贷款手续。

2、上述机构将审批贷款资料传递到委托银行。

3、银行通知借款人到银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》。

4、借款人与银行人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》。

5、借款人携带《房屋他项权证》到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。

6、借款人携带《房屋他项权证》、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

文章总结：好了，关于住房公积金如何买房以及住房公积金买房流程的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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如何使用住房公积金买房

现在国家的政策越来越好，很多人都有缴纳五险一金，其中公积金对买房来说用处特别大，不仅贷款期限较长，而且还能节省贷款利息。那么如何使用住房公积金买房呢？下面就跟小编一起来看看吧。 1. 提出公积金贷款申请首先贷款人向公积金管理机构提出公积金贷款申请，然后按照公积金管理中心的要求准备好所需要的资料。 2.对公积金贷款进行初审公积金会对贷款人的申请进行受理，并核对贷款人所提供的资料，同时还会对贷款人的资格、额度以及还款期限等进行审核，审核之后会给贷款人提出意见。 3.公积金贷款资信调查初审通过之后，公积金贷款银行会对贷款人的资信进行调查，资信有污点的话不能进行一步贷款。其次贷款人还需填写《个人

住房公积金住房公积金怎么买房

住房公积金虽然每个月不算多，但是常年积累下来也是一笔不小的钱，等到这笔钱的数目变大时，这是可以拿来买房子的哦。步骤虽然有些繁琐，但是不会有很多困难，今天就让我给大家讲讲如何用住房公积金去买房。

一、住房公积金怎么买房?
想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下:
1、提出申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行严格审核，并给出意见。
3、资信调查，公积金管理核心的初审之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订借款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理保险及抵押登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、贷款划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
二、用住房公积金买房要注意什么?
1、公积金不能直接用作购房首付，很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额，有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房，如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
上述内容就是为大家整理的用住房公积金买房的相关知识以及用住房公积金买房时的注意事项，我讲的还是比较浅显易懂，希望大家都可以看的明白，也希望对大家有所帮助。如果有不懂的地方，也可以向提问哦!