二房东合同有法律效力吗
二房东合同的法律效力具体如下：
1、承租人未经出租人同意转租的，合同无效，出租人可以解除合同；
2、二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租：
（1）如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法；
（2）否则二房东租房将不合法，根据相关法律规定，房屋转租必需取得房东本人的同意，才算是合法的。因为承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
3、二房东在出租房子的时候，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则属于不合法的行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二房东的合同法律认可吗
依照我国法律规定以及合同相对性，二房东的合同是有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意。
如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，在原房东同意的情况下才对原房东产生合同约束力。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效。
首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。
1、如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。
2、确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
3、并且建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
4、租房的时候丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
5、不用重新和房主签定合同，如果是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。
房屋出租合同模板 房东
出租方（甲方）：xxx身份证号码：
承租方（乙方）：xxx身份证号码：
甲，乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下：
（一）租赁房屋地址：
（二）室内附属设施：
（三）租用期限及其约定：
1、租用期限：自x年x月x日起至x年x月x日；
2、房屋租金：每月xxx元人民币；
3、付款方式：按x支付，另付押金xx元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计xxx元人民币；
4、租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；
5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（3）乙方无故拖欠房屋租金达xx天；
（4）连续3个月不付所有费用的.
（四）双方责任及义务：
1、乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者或在租赁期内房租加价；
4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5、在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
（五）其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。
（六）其它说明：入住时的电表度数：，水表度数：。
出租方：承租方：
联系电话：联系电话：
签约日期：xx年xx月xx日
二房东的合同法律认可吗
在现实社会中人们在城里里面租房一般需要和房东签订租房合同，但是有很多的房东是属于二手房东，所以作为租客需要注意相关的事项，以免到时候产生租房纠纷。那么二房东的合同法律是否认可呢?下面就由我为大家解答。一、二房东的合同法律认可吗
有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。
从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。
《民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、与二房东签租房合同时注意事项
如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢?首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。
1.如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。
2.确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
3.并且建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
4.租房的时候丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
5. 不用重新和房主签定合同，如果是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。
二房东的合同法律认可吗
与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下法律才认可。
如果原房东不同意的情况下，可以宣布该合同无效，因为未获得经营授权的二房东是非法的，出租人可以解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二房东的合同法律认可吗
二房东的合同法律是否认可需要根据实际具体情况进行判定。二房东的合同即转租合同，由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租合同的效力变得相当复杂。如果经过原房东的同意，转租合同也就是二房东的合同是有效的，如果没有经过原房东同意，那么转租合同则视为无效。如果原房东知道或者应当知道承租人转租了，六个月内没有提出异议的话，则也视为该合同是有效的，即法律上获得认可。所以当事人之间是房屋租赁合同关系的，双方都应当按照约定全面去履行合同的义务。其实从法律的角度上来说二房东的行为是非法的，但是如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上没有办法限制二房东的行为。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
