二房东合同有法律效力吗

二房东合同的法律效力具体如下:
1、承租人未经出租人同意转租的,合同无效,出租人可以解除合同;
2、二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租:
(1)如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租,那么二房东租房合法;
(2)否则二房东租房将不合法,根据相关法律规定,房屋转租必需取得房东本人的同意,才算是合法的。因为承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;
3、二房东在出租房子的时候,租赁期限不得超过主合同的租赁期限,否则属于不合法的行为。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二房东的合同法律认可吗

依照我国法律规定以及合同相对性,二房东的合同是有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意。

如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,在原房东同意的情况下才对原房东产生合同约束力。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理,那么租客与二房东的合同则视为无效。

首先尽量选择正规的中介公司或网站平台,可以尽量避免对方是二房东。

1、如果找房的时候还是遇到二房东,你要注意他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求让原房东一同到场签约,注意看他们双方的租赁合同。

2、确认房东是允许他再租的,并且仔细核实房东和二房东的身份证明,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以。

3、并且建议互留证件和联系方式,房租不要年付。

4、租房的时候丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁,不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。

5、不用重新和房主签定合同,如果是合租,二房东先把房子整个租下来,之后二房东再找合租的租客,所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的,因为这样就相当于一房两租了。

房屋出租合同模板 房东

出租方(甲方):xxx身份证号码:

承租方(乙方):xxx身份证号码:

甲,乙双方通过友好协商,就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下:

(一)租赁房屋地址:

(二)室内附属设施:

(三)租用期限及其约定:

1、租用期限:自x年x月x日起至x年x月x日;

2、房屋租金:每月xxx元人民币;

3、付款方式:按x支付,另付押金xx元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息;第1次付款计xxx元人民币;

4、租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付;

5、租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失:

(1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达xx天;

(4)连续3个月不付所有费用的.

(四)双方责任及义务:

1、乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;

2、无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3、在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者或在租赁期内房租加价;

4、租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;

5、在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;

6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;

7、乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。

(五)其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。

(六)其它说明:入住时的电表度数:,水表度数:。

出租方:承租方:

联系电话:联系电话:

签约日期:xx年xx月xx日

二房东的合同法律认可吗

在现实社会中人们在城里里面租房一般需要和房东签订租房合同,但是有很多的房东是属于二手房东,所以作为租客需要注意相关的事项,以免到时候产生租房纠纷。那么二房东的合同法律是否认可呢?下面就由我为大家解答。
一、二房东的合同法律认可吗
有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下才有效。
从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的,但如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理,那么租客与二房东的合同则视为无效,若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租,那么最终由法院判定。
《民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、与二房东签租房合同时注意事项
如今二房东越来越多,那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢?首先尽量选择正规的中介公司或网站平台,可以尽量避免对方是二房东。
1.如果找房的时候还是遇到二房东,你要注意他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求让原房东一同到场签约,注意看他们双方的租赁合同。
2.确认房东是允许他再租的,并且仔细核实房东和二房东的身份证明,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以。
3.并且建议互留证件和联系方式,房租不要年付。
4.租房的时候丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁,不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
5. 不用重新和房主签定合同,如果是合租,二房东先把房子整个租下来,之后二房东再找合租的租客,所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的,因为这样就相当于一房两租了。

二房东的合同法律认可吗

与二房东签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下法律才认可。
如果原房东不同意的情况下,可以宣布该合同无效,因为未获得经营授权的二房东是非法的,出租人可以解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二房东的合同法律认可吗

【法律分析】
二房东的合同法律是否认可需要根据实际具体情况进行判定。二房东的合同即转租合同,由于转租所涉及到了无权处分的问题,所以使得转租合同的效力变得相当复杂。如果经过原房东的同意,转租合同也就是二房东的合同是有效的,如果没有经过原房东同意,那么转租合同则视为无效。如果原房东知道或者应当知道承租人转租了,六个月内没有提出异议的话,则也视为该合同是有效的,即法律上获得认可。所以当事人之间是房屋租赁合同关系的,双方都应当按照约定全面去履行合同的义务。其实从法律的角度上来说二房东的行为是非法的,但是如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么目前的法律机制上没有办法限制二房东的行为。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。