现在城市中的高层住宅,使用寿命究竟有多少年?
50年或80年左右。
使用寿命要根据具体情况来看首先是设计专标准,一般性属质的民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的,如果说自然寿命,与混凝土材料特性,结构设计,还有自然条件的影响都密切相关。
扩展资料:
高层住宅寿命到期后解决办法:
(1)允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
(2)国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
房地产产权有永久性的吗?
楼主。房地产产权是没有永久性的,最多是最70年的。有什么不明白的,可以上广州万家资讯咨询一下,这样子。你会更了解房地产产权!!“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢?
1、土地性质不同 土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的,区别在于分户国土证上的使用年限,一个是40年,一个是70年。 2、房屋价格不同 由于两类土地性质不同,那么它们的建筑成本等也是不同的,70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。 3、落户情况不同 70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年产权的房子是商业办公在城市里买了一栋房子,有没有使用期限的?还是永久的?
在城市里面购买的房子都是有年限的。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售,但属于小区绿地等部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。
扩展资料:
一、土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
二、房屋所有权
属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
参考资料来源:百度百科-房屋产权
参考资料来源:百度百科-产权
房子40年产权和70年产权的区别是什么?小高层有多少层?有什么优缺点?
40年产权年限和70年产权差别是啥?
1、商用性质的房子,土地出让年限为40年(一部分50年)。住房性质的房子,房屋产权年限为70年。
2、商用房子交纳的税金和土地交易金都比住房高些。普通住宅的税金基本都是的征收率,也一点让许多人望而生畏。
3、商用性质的房子,不可以使公积金贷款。应用商贷的,选购首付款须为总价格五成,商业服务贷款期限为10年,贷款利率上浮10%。住房性质的房子,能选公积金房贷或商业服务按揭贷款。挑选商业服务按揭贷款的,首套房首付最少三成,贷款期限最久为30年,银行贷款利率为贷款基准利率或更低;二套房首付最少为四成。
4、应用水电工程:商用性质的房子依照商用水、电规范扣除,价格较高。住房性质的房子,价格标准相对来说低。
5、落户口念书:商用性质的房子,不可以落户口,都不区划校区。住房性质的房子,能够落户口,并可区划校区。
总的来说,40年产权的房子是不太适合自居住,假如是作为项目投资租赁还能够考虑到。对于我们普通刚需一族而言,或是安安分分的买70年产权房吧。
小高层有什么特点?
这类小高层相较多层住宅有它自己的个性:
(1)建筑密度高过多层住宅,节省土地资源,地产开发商的运营成本较多层住宅有所降低。
(2)这类小高层住宅的建筑构造大多采用混凝土结构构造,从建筑构造的平面布置图角度来看,则大多采用板式结构,在房型层面有较大的空间设计。
(3)因为制定了家用电梯,楼房又不是很高,增强了居住的舒适度。但是由于建筑容积率限制,与高层建筑对比,小高层价格一般比同区位优势的高层高,这就需要开发商在提高品质层面花更多的想法。
小高层优势
1、建筑密度高过多层住宅,节省土地资源,地产开发商的运营成本较多层住宅有所降低。
2、建筑构造大多采用混凝土结构构造,从建筑构造的平面布置图角度来看,则大多采用板式结构,在房型层面有较大的空间设计。住宅建筑规范、建筑质量要高于双层,如生活在相对较高的楼房,则视线较宽阔,空气指数不错,噪音低。
3、因为制定了家用电梯,楼房又不是很高,增强了居住的舒适度。
小高层缺陷
1、因为建筑容积率限制,与高层建筑对比,小高层价格一般比同区位优势的高层高。
2、由于带家用电梯,有些是乃至一个单元2个至三个家用电梯,家用电梯所占的面积要算在房屋公摊面积里了,实用面积要比一样总建筑面积的平层房子小。多层的公摊面积一般在10%上下,高层的公摊面积要达到20%。
3、采光通风实际效果比不上多层住宅,双阳台的户型特别少,即使有双阳台的,价格也是很高,而且很难购买到。
4、高层的物业管理费用比多层的物业管理费高。