五证最难办的是哪一证
五证最难办的是《房屋预售许可证》。
因为要等《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》这四证办齐之后才能申请办理《房屋预售许可证》，许可证一般是指开发商向城市规划建设联合会递交申请汇报，然后申请办理修建房屋。或与某企业合作应用初始职工宿舍建房子，在其中是多少用以分派为员工，是多少用以市场销售。
开发商在取得五张证书的情形下能够预售房屋，仅有一些违规的开发商才可以在没有获得五证书的情形下预售房屋。假如开发商并没有这五份证书，则在一定程度上代表着开发商不具有修建商品房的资质，自然也没资格售卖商住楼。这种房子的品质难以保证，容易存有产品质量问题。
办证流程
开发商通过将已经拿到的证明，提交至到当地的规划局。这时工作人员会从城市的发展角度进行考虑，判断开发商的项目是否能够支持，通过之后，发放《建设用地许可证》。
规划局发放了《建设用地许可证》之后，开发商就可以前往国土资源管理局。在缴纳一定的土地出纳金之后，管理局的工作人员就会发放《土地使用权证》。在取得了《土地使用权证》之后，就需要将自己的住宅构思进行设计，并提交至规划局，若是住宅的设计通过了规划局认可，就会发放《建设工程规划许可证》。
以上所介绍的三个证件都到手之后，开发商就可以和建筑商进行洽谈，并登记，这时就会发放《建设工程施工许可证》。等《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》四证齐全之后，就可以申请《商品房预售许可证》。
大产权房子的五个证哪个最难办？
大产权房子的五个证最难办的是预售许可证 前面4证齐全才可以办预售 “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。购房五证是哪五证，哪个证件最难办
所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）可证》。 开发商申请五证程序： 1、申请五证程序——立项批准。 一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，说要在某地建设住宅一处；或者说与某某公司合作，利用原来的职工宿舍修建住宅一处，其中多少分给职工，多少进行销售。根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。 2、建设用地许可证的申请。 开发商拿着立项证明到规划局，说我的这块地已经批了可以建设某个项目了，你看从城市规划角度行不行？规划局根据各地的城市发展规划，说可以，那么就再发一个《五证不全的五证指的是哪五证？
购房置业作为人生中的一件大事，可不能马虎草率。五证齐全作为最基本的选房标准，需要购房者在选房时尤其关注。
“虽然不少购房者对五证有所耳闻，但具体是哪五证可能有许多人了解的不够全面。五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。”
销售顾问杨阳表示，五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。
（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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五证不全是哪五证
法律主观：
所谓的五证，具体指的是 1、《国有 土地使用证 》; 2、《建设用地规划许可证》; 3、《 建设工程 规划许可证》; 4、《建筑工程施工许可证》; 5、《 商品房预售 许可证》。 其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付 土地使用权 出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《 商品房 预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。 《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。 “五证”应该怎么看待? 一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。
法律客观：
《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法》第三十九条 规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有 房屋所有权 证书。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
