商住楼有哪些优缺点

底层是商店的住宅能住人吗

近几年来，楼市在不断的开发，而为了小区周围的配备齐全，商店是肯定少不了的，最近有朋友问小编，底层是商店的住宅能住人吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、底层是商店的住宅能住人吗底层是商店的住房是可以住人的。因为现在大部分的楼房都是商店和住宅连在一起的，这种住房称为“骑楼”。这种大楼的底基本上都是商店，2楼或2楼以上则是住宅。二、商住楼和住宅楼的区别有哪些 1、土地性质及产权年限不同商住楼通常可认为两种性质，一种是综合土地使用性质，另一种是商业用地性质，一般商业用地性质的使用年限是40年，综合土地性质的使用年限是50年。而土地使用性质的使用年限和普通住宅的

商住两用房的优缺点是什么?

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
优点：
商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
缺点：
目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

商住楼和商品房的区别

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很多购房者在买房时可以说是稀里糊涂的就买了，都还没弄清楚商住楼和商品房的区别，整个流程都处于莫名其妙的，那么商住楼和商品房的区别都有哪些?

商住楼和商品房的区别

土地性质及产权年限有所区别，一般商住楼为商业用地，土地使用性质为商业用地，此类土地一般底层建立商场，上层建设住房，此类楼房不分建设主体，除了房地产开发商，个人和其它企业也能建设，没有规定所建楼房必须出售;商业用地的土地使用权上为40年，也有一些综合土地使用权为50年。

商品房是指普通销售住宅，此类房屋是民用住宅，其土地使用权为70年。

商住楼属于商业性质用地，在使用上是不能落户，而商品房属于住宅性质则可以落户。

商住楼和商品房优缺点

商住楼在楼房结果上一般为soho，loft小户型为主，目前很多楼盘属于复式楼，性质为经营性或商住两用的房产。

商品房一般建设为小面积的单身公寓，或者为60-90的两居室，100平以上的3居室、四居室;也有可能为跃层、复式等，使用性质属于住宅房产。

商住楼的优点为户型小，销售价格较低，可注册公司使用，目前国家没有限购政策。

商住楼的缺点为水电属于商用性质，价格是普通民用水电的2倍，无法开通煤气，且不能落户;其首付比例需50%，且不能使用住房公积金贷款。

商品房在使用时可享受国家首套房等贷款政策，可支持首付30%支付，且水电为民用性质，能使用住房公积金贷款。

目前在现有的各类性质房屋中，如果是为家庭居住，建议购买商品房住宅性质的房屋，因为要考虑生活成本及儿童上学几落户问题;如果是属于投资性质则可购买商住楼进行投资。

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商住两用房的优缺点是什么?

1. 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。 2. 优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 3. 缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。