什么房子可以使用公积金贷款?什么样的房子可以公积金贷款？

买房必知：哪些情况可以使用住房公积金贷款？

1.可以使用住房公积金贷款的情况
可以使用住房公积金贷款的房子有:商品房、二手房、市场运作房、自建房。
(1)商品房是开发商开发的房子，要具备七项，例如:土地证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证等等。
(2)二手房是房子原来已经办理了房主的房屋产权证，现在通过的形式过户到你名下。
(3)市场运作房是以单位为主体寻找有资质的建设单位起房子。
(4)自建房是自己卖土地自己建房子。要有土地使用证、建筑证、土地批文，并且这些上的建房人必须是本人或者是配偶。
以上房子才可公积金贷款。

2.住房公积金可以贷装修款
住房公积金贷装修款除需要装修合同外，应该还要准备购房合同或者房产证的原件及复印件。先去住房公积金的开户银行或者管理中心领申请表，填表盖章(单位)，再到公积金管理中心审批，通过后就能直接去开户银行取钱了，现在一般是通过存折转帐的，很少取现金给了。
3.使用住房公积金贷款条件
(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
(5)公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

都什么房子可以用公积金贷款？

自住住房、商品房、无产权住房、拍卖房都可以用公积金。
其中自住房可以是新房，也可以是二手房；而商品房必须得是开发商有和市住房公积金管理中心签订了贷款合作协议的才行，没有签订协议的商品房不能用公积金。
还有，拍卖房也是如此，拍卖公司也必须得和住房公积金管理中心签订贷款合作协议才行。
而无产权住房则必须以自有房屋所有权或者第三者房屋所有权作为抵押才可以。主要包括有军队产权的自住房、投资代建的自住房、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房等等。
而大家在用公积金贷款购房的时候就需要注意，在用公积金贷款买了一套房的情况下，若该贷款尚未还清，无法再用公积金贷款买二套房；而若已用公积金买了两套房，那第三套房就无法用公积金贷款购买了。
《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

什么样的房子能够申请办理个人公积金贷款购房？

1、商住楼(房地产商务必与市住房公积金管理方法签署贷款合作合同);

2、现住宅(即房改办购买产权);

3、二手房(发售交易的房屋交易);

4、无产权住宅(务必以已有或第三者房子权作抵押);

5、拍卖房(拍卖公司务必与市住房公积金管理方法签署贷款合作合同).

商品房能用公积金贷款吗

买房是可以使用公积金贷款的，但是房屋的性质不同，公积金贷款的要求也是不同的，尤其是一些小产权房与保障房。那么，商品房能用公积金贷款吗?
商品房是可以用公积金贷款的。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
哪些房子无法使用公积金贷款?1、小产权房。
小产权只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证，因此小产权房又俗称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的不动产权证。因此住房公积金管理中心可是不认可小产权房的，自然就无法使用公积金贷款。

除此之外，没有不动产权证也是无法使用公积金贷款的。因为不动产权证可是证明房子产权所属的唯一凭证，如果你买的房子连不动产权证都没有，那银行怎么判断房子是不是你的呢?自然也就不会给你放贷了，因此，没有不动产权证的房子也无法使用公积金贷款。
2、公房。
公立学校、医院等名下的房子可是公房，无论出于何种目的，也不管你是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的。如果你买了这些公房，那也是无法使用公积金贷款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要买。
3、违规建造的房子。
对于那些违规建造的房子，随时都可能面临被强制拆除，更别说使用公积金贷款买房了。因此大家在买房时一定要注意查看开发商的五证，因为如果开发商五证不全，那么他所建造的房子从本质上来说就是违规建筑。
公积金贷款有什么要求?1、具有xx市常住户口或有效居住证明。
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。
4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。
8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

什么情况下可以申请住房公积金贷款

法律主观：

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人) 身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明 ( 单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明 )的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料：商品房预(销)售许可证或房改批复; 建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证 ;建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30-40万元，必须经住房公积金管理中心审批。