绍兴楼市限购、限售细则，最新公布！
2021年6月11日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于贯彻执行限购、限售政策有关事项的通知》和《关于进一步规划市区商品住房销售行为的通知》。主要内容是对6月3日发布的《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》进行补充和说明、规范管理房地产企业的销售细则。
关于贯彻执行限购、限售政策有关事项通知
该细则重点对限购对象进行了认定，家庭户籍中只要有一人是绍兴市户籍的即被认定为“本市户籍居民家庭”。
这一认定政策也配合绍兴户籍可“零门槛落户”的条件，相信接下去绍兴户籍人口会有一波上涨。有更多的“新绍兴人”可享受绍兴城市发展的红利。
这批“新绍兴人”家庭可获得限购3套房的权限，进一步贯彻“绍4条”宽进严出的总策略。
细则还特别对已认购未网签的客户进行了明确，以定金打款至指定银行账户时间为准，6月3日零点前是不在限购范围内的。
新限售政策不以网签时间而是以取得不动产证时间为准，这一点值得注意。
关于进一步规划市区商品住房销售行为的通知
绍兴市还对市区商品房销售端进行操作规定。
政策中规定：一，由房地产企业进行购房资格认定，政府相关部门抽查；二、购房人需要进行承诺，并进行“双签双录”（签合同、签承诺书、录音录像）。
此外，进一步规范网签备案，对网签信息查询大家可以下载浙里办app进行查询。
绍兴将放松楼市限购限售政策？
针对浙江省绍兴市限购、限售政策即将松绑的消息，4月21日，绍兴市住房和城乡建设局工作人员表示，“文件官网没有发过，执行层面需要问属地，我们只规定了大致的方向。” 4月21日，有消息称绍兴即将颁布楼市松绑政策，包括调整绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区)限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制;新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限购年限是以取得不动产权证开始计算;此外，绍兴辖区内的首付比例也将调整，首套住房最低首付比例从30%降到不低于20%;二套住房最低首付从40%降到不低于30%。 绍兴市上虞区住建局相关人士向澎湃新闻确实了上述政策的真实性。其表示，“文件是没有，绍兴是以会议形式部绍兴房子限购政策
法律分析：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房地户籍和境外人士最多限拥有一套次购房时间需相隔两年以上止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
二、坚决抑制不合理住房需求
（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
（四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
有潜力又不限购的城市有哪些？
有潜力又不限购的城市有：
1、重庆
重庆是唯一不限购的大城市，外地户口在重庆买房是不限购的，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买普通住房需要缴纳0.5%的税。
2、南通
南通市不限购、不限售但是限贷。本地人首套房享优先购买权，非本地人需缴满一年社保。首次贷款首付30%，二套首付30%，三套停贷款。
3、绍兴
绍兴不限购，只要符合相关条件就可以在绍兴买房。
4、珠海
珠海限购一度非常严厉，核心区域直追一线城市。最近有所放松，无论是通过人才引进还是什么方案，外地人基本上都可以买了，但有限售。
参考资料：百度百科-重庆
百度百科-珠海
嘉善限购吗
限购
1、限购政策
非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。
2、限贷政策
首套房商业贷款：本市户籍居民家庭首付比例不低于30％，非本市户籍家庭首付比例不低于50％。
二套房商业贷款：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50％。
3、限售政策
非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
有潜力又不限购的城市有哪些？
1、重庆
重庆是唯一不限购的大城市，外地户口在重庆买房是不限购的，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买普通住房需要缴纳0.5%的税。
2、南通
南通市不限购、不限售但是限贷。本地人首套房享优先购买权，非本地人需缴满一年社保。首次贷款首付30%，二套首付30%，三套停贷款。
3、绍兴
绍兴不限购，只要符合相关条件就可以在绍兴买房。
4、珠海
珠海限购一度非常严厉，核心区域直追一线城市。最近有所放松，无论是通过人才引进还是什么方案，外地人基本上都可以买了，但有限售。
法律依据
《2020嘉善购房政策》
嘉善购房政策和贷款政策，认房（嘉善县区位内住宅商品房）认贷（正在偿还住房商业贷款）
嘉善县对非嘉善户籍限购一套住宅商品房
1.无房，无贷首套房首付比例为30%
2.无房，有1套房贷二套房首付比例40%
3.无房，有2套房贷，暂停贷款，全款购置
