买新房为什么拿不到房产证

房产证办不下来是什么原因导致的

法律分析：房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

新房什么情况拿不到房产证？房产证丢了要怎么补办？

新房什么情况拿不到房产证？

1、开发商已无资质证书

一般来说，假如开发商自身已经失去办理新楼盘产权资格，自然也就没法为购房者办理房屋产权证，具体来说，很有可能有以下几点状况：开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续办理楼盘的大土地确权;新楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让;或是没有取得总建筑面积评测数据信息;又或者没完成竣工备案工作及。

2、碰到一房两卖的无良开发商

假如是选购小开发商房子，有可能出现开发商由于资产周转不灵而发生一房两卖的情况，也有可能造成房屋产权证没拿到。例如开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束;乃至将房屋反复市场销售(没经备案查询)，导致不能办理房屋产权证;

3、由于拿房缘故延迟时间

假如商住楼发生面积误差，在一定范围之内超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在面积误差未解决的情形下，将导致不能办理产权备案;开发商并没有按总体规划基本建设小区配套设施，或者未转交住宅小区配套用房，不能通过综合验收;开发商不到位办理“大土地确权”，或是拒不配合给予办理“小房屋产权证”的资料;也有可能是开发商与业主存有纠纷案件，扣着本应发送给业主的房地产证没发。

4、购房者自身问题

购房者在交税金时无论少缴了哪一项，都会造成没法办理房产证的。这种问题并不大，只需购房者心里有数，立即补缴相关税费就可以了。

5、房屋管理部门的主要原因

因为其他一些方面一些要素，房屋管理部门有时候也会推迟办理产权过户的时长，主要在精确测量、办理办理手续里的速率很慢。碰到这种情况，购房者需向其上级主管单位提出质疑，假如并对回应觉得不太满意或没有功效得话，可依法向法院提起行政诉讼，这是属于行政单位的不作为行为。

房产证丢了要怎么补办？

1、配件申请办理。

由房子产权人写一份申请报告，定明产权证遗失缘故、通过、遗失时间以及地址，及其房屋坐落、构造、总面积、使用权由来状况、状况和产权人姓名、家庭住址等相关信息，产权人签字盖章，然后由产权人所属单位盖章(假如产权人无企业，由产权人户籍所在地的公安局或社区服务中心签字盖章)。

2、办理备案查册。

你所属的房地产局原产权证发证机构申请办理内部结构查档，交纳查档费后，将原产权证派发行政机关出具临时性收条，对申请遗失事项进行内部结构查档核查，内部结构查档约需7个工作日。

3、登报公示。

产权人持申请者身份证扫描件(正本核查)、带上签字盖章后遗失申请报告到各县市区房地局原产权证派发行政机关“遗失契证”银行柜台办理具体事宜。将原发证机构来开介绍信，在指定报纸上发表遗失申明。

4、办理调档案办理手续。

产权人凭刊登报刊(必须全张完备的报刊)到档案室办理调档案办理手续(调测绘图)(花费50元)(约7个工作日)，再凭调档案的测绘图到测绘工程所办理转绘(花费20元)(约3个工作日)。

5、办理产权证。

遗失申明见报后，产权人带上发表声明的报刊、遗失人(产权人)书写的遗失具结汇报(基本内容：遗失有效证件寻找后交还;因遗失有效证件而引起的后果很严重等相关信息)、测绘图、身份证原件、户口本、印章，在规定时间内到原发证机构领到产权证，需要时长大概3个月上下。

房子买了房产证没拿到怎么办

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许多人在购买了商品房之后，都会获得房产证，房产证是房屋的产权证明，只有拿到房产证才表面所购买的房屋产权是自己的。那么房子买了房产证没拿到怎么办，下面本文就来给大家介绍下吧。
房子买了房产证没拿到怎么办
房子买了房产证没拿到需要看下是什么原因造成的，通常没拿到房产证的原因主要有以下两点：1、开发商问题导致购房者无法拿到房产证，购房者可与开发商协商或向法院提起诉讼，要求赔偿违约金或退房。2、如果是购房自身维修基金、税费没交导致房产证无法办理，只需将相关费用补交即可。
买新房为什么拿不到房产证
1、开发商已无资质
购房者在购买了新房后，如果无法拿到房产证的话，通常情况是由于开发商自身没有办理房屋产权的资格，例如，发企业已经破产或被取消资质无法继续办理楼盘的大确权、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，或者开发没有完成竣工备案工作等都会导致购房者无法拿到房产证。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
如果是购买那些资质较差的开发商房子，有可能会遇到开发商因为资金周转不灵，而出现一房两卖的现象，从而导致购房者拿不到房产证，例如开发商因为资金周转不灵，房屋重复销售等，都会导致无法办理房产证。
3、购房者自身问题
购房者自身问题也会导致无法办理房产证。购房者在缴纳税费的时候不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证，这种问他通常不大，只需补交相关税费即可。
以上就是关于房子买了房产证没拿到怎么办的相关介绍，希望能够给那些没有拿到房产证的业主提供些帮助，希望大家能够尽快的拿到房屋的产权证明。

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