天津商业金融用地可以改建公寓吗
天津商业金融用地可以改建公寓。
商业用地可以建非住宅性质的公寓。商业用地一般可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，具体应根据该宗地的规划要求确定。
公寓和住宅的区别有产权年限不同、水电收费标准不同、采光条件不同。大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人，最好就别考虑公寓了。对于住宅的采光问题国家是有明确规定的，而对于公寓的采光则没有，所以二者在这方明的差异还是很大的。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
商务金融用地能住人吗
法律分析：可以建公寓，但是这种公寓属于商住两用，和住宅类公寓有所不同。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
房产证房屋用途商业能做公寓吗？
房产证房屋用途商业可以做公寓吗，说明如下：
1、房产证房屋用途商业可以做公寓，商业性质的公寓就是这样，土地使用年限40年，与商业属性相当。
2、商业性质的公寓水电费都是按照商业的价格走，这无疑增加了购买者的生活成本。其次商业性质的住宅不能落户，这也是购房者比较关心的一个问题，再者首付比例高一些，基本要50％起。土地使用权限40年。除此之外居住生活都和住宅相同。
相关说明：
1、商业性质公寓最大优点就是绝大多数地区不限购，想卖多少买多少。并且不限贷虽然首付比例高，如果总价高的话与买住宅的首付比例其实也差不多。同时，公寓的户型有大有小，非常灵活并且地段往往都在商业区也比较时候投资出租。并且公寓很多都带装修，价格与普通住宅的毛坯房相差不多，也是省心又省力。对于40年的土地使用权限来说，也是可以续租。
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