经济适用房怎么变成商品房

现在很多人对于房屋的类型都比较迷茫,不知道怎么样的房屋才适合自己。其实经济适用房就是非常不错的选择,且经济适用房也是可以变为商品房的。那么经济适用房怎么变成商品房呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。 经济适用房怎么变成商品房 1、 首先,要看经济适用房的契税发票,确认房子已经满五年,不满五年的经济适用房是不能变成商品房的。如果经济适用房是贷款买的,那么应当先把抵押贷款还清。然后办理到非本人名字,注意同一户口的不允许过户,即不能过户给配偶和子女等。 2、 缴纳土地出让金,一般是按照合同价的10%来缴纳。然后缴纳契税、营业税和个人所得税等。接下来就可以开始办理转变商品房了,先签订

经济适用房转商品房的流程

经济适用房转商品房的流程如下:

1、那首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

2、我们确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、那必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。

5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

7、要带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件,交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金。

9、双方到过户柜台办理过户。

通过上文有关“经济适用房转商品房划算吗”“经济适用房转商品房的流程怎样”等种种问题的介绍与解答,想必大家应该都非常清楚了吧。经济适用房可遇而不可求,因此对于拥有了经济适用房的业主,我们一定要了解转商品房的利弊,看看自己是否有这个经济实力。

商品房

在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司,向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于“小产权房”。

经济适用房转商品房的流程

经济适用房改造成商品房的操作如下:

1.对于签订购房合同的经济适用房,需要确认经济适用房是否已满五年,是契税开具日期,还是房产证开具日期。然后,将交易更名,缴纳契税和土地出让金。最后可以改成商品房,不用改变业主名字。

2.门口的问讯台接收在线签名号码。

3.去窗口排队等叫号在线签约。可以去窗口索要存量房买卖合同信息表,然后填写表格信息。

4.交契税。

5.拿到契税票后,凭契税票去咨询台领取登记过户号。

6.缴纳土地出让金,算法为3621元*面积*10%(原购房时已缴纳的超标保障房面积部分应减免)

7.登记转账号码,等待转账。

8.登记过户后,买方将在10个工作日内领取房本。

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经适房如何才能转变成商品房

经济适用房转为商品房这个问题针对相关规定明确了在2008年4月11号之后签订了购房合同的经济适用房。可以在补交过土地款之后,不变更房主姓名就可以转为商品房,根据相关通知规定,经济适用房购房人在取得完全产权以前只能自住,不可以出售,出租,闲置,出借,也不可以擅自改变住房的用途。除非经济适用房改为商品房,但是条件是需要居住。经济适用房满五年,然后才可以进行更名交易,再补交过契税和土地出让款之后就可以转为商品房了。

经济适用房转商品房需要什么流程?

经济适用房转商品房需要流程如下:

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

一、经适用房转商品房前提条件

需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

二、经适用房转商品房所需材料

1、户口本。

2、双方身份证及复印件(最少3张)。

3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可)。

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间)。

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)。

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件。

7、房本及复印件。