期房能卖吗?急需用钱
期房是可以转让的。
1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。
2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。
3、预售房再转让应按上述程序办理。
相比现房，期房转卖相对比较麻烦，但是可以通过以下三种途径来实现：
一、订购单转让：
这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。
订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
二、办理期房的进退户手续:
这种方式是指上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
三、等产权证办下来之后进行交易:
一般来说，这种交易方式应该最简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。
法律依据：
1、《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。
一省会城市土拍要求“现房销售”，现房期房销售各有何种利弊？
随着全国性的集体断供事件，导致很多的机构不得不重视这个事件，因此对于商品房的预售制度一直都处于一个激烈的讨论阶段，有人认为应该将预设机制给完全取消掉，只允许现房销售，但也有人出于各方面的考虑，认为不能够将期房的预售制度给取消掉。近日福州就诞生出了全国第1例现房销售，他们也积极的响应市场上的一些波动，将期房预售的这个机制给取消掉，直接采用现房销售，这赢得了很大的关注，也深受很多的人支持。
福州一土地拍卖要求现房销售这一则新闻，让全国的人民为之震惊。对于拍卖方式即竞价的办法公告明确地指出了，本次国有土地使用权出让采用公开拍卖方式，而且还要求现房销售将期房预售的方式给取消掉，只有这样才可以拿到销售的许可证。那么现房和期房的销售都各有哪些利和弊呢？我们就一起来讨论一下这个话题。
我们先来说一下，目前形势最为严峻的期房销售期房，销售从理论上来讲它是最安全的，因为开发商在拿到银行的贷款之后，会开始建筑一部分的工地，拿到预售的资格之后就可以开始向业主们收集资金来完成更多的建筑设施，可以顺利的将整个项目完工。但是有一些开发商他们胃口比较大，在拿到了预售的资金之后，他们并不是着手于全力将这个项目完工，而是继续去拍地建设，拿到更多的预售款。当他们发现自己欠银行的钱越来越多的时候，无力偿还债务了，就会出现烂尾楼事件。但是期房销售也有一个好处，对于业主来说机房的价格相对来说比较便宜。
现房销售，它的好处就是可以直观的，看到房子的整体形状还可以直接买了之后就开始装修入住不用等待。但是现房销售也有一个不好的点，就是价格整体来说比较贵，因为它整体都已经建设好了，周边的商业在成型的情况下，价格要比期房贵到几千块钱不等。
期房和现房的区别？都有什么好处？
期房和现房的区别如下： 购买期房优势： （1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。 （2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。 （3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型开发商为什么都是想要卖期房，而不执行现房销售呢？
购房人永远精不过开发商，开发商通常都是采用预售房，实际就是一种空手套白狼的销售模式。
开发商首先拿下一块地，而开发商拿地的钱很多都是从银行借的钱。拿下地之后，开发商就可以画饼了，开发商要在这个地皮建一个什么时候的花园，把整个花园的规划图公布。
之后开发商开始动地基，建好售楼中心，建好样板房，就开始大量宣传，宣传这个花园的各种优势，然后吸引一些人过来买房。再度招一批售房人员，大量挖掘潜在客户，想方设法的让客户买房。
这个时候开发商是急需一大笔资金的，很多开发商在动工之时资金是非常紧张的。所以为了缓解开发商资金紧张情况，开发商都采取预售房出卖，意思就是房子还没有建好，这个房子就已经卖出去了。
开发商先把未建好的房子卖掉，然后拿到买房人的钱，开发商又把这些买房人的钱用来建房，就这样房子建好了，房子也卖完了，这个时候开发商就赚一大笔钱了。
既然买房人都愿意提前出钱给开发商建房子，开发商能不要这个钱吗？然后用买房人的钱建好房子，之后把房子卖给购房人，这是开发商最聪明的地方，同时也是开发商为什么要卖期房的真正原因。
要知道开发商如果都是现房销售，意味着开发商自掏腰包出来，然后把楼房都全部建好之后再来买房变现。这样的话开发商需要大量的资金，而且开发商还会冒风险，爱建好的房子不一定都是能卖的完，所以现房销售对开发商最不利。
所以开发商肯定是想要卖期房，可以提前拿到购房人的钱，一来可以帮助自己资金周转，二来可以更好更快的就把房子卖出，卖期房是对开发商最有利。
总之开发商现房销售的话，对购房者有利，可以一手交钱一手交房，完全可以避免烂尾楼事件。
反之如果开发商都是卖期房，对开发商有利，可以把购房者的钱为开发商资金周转。但伤害最大的是购房者，出现烂尾楼事件，首付交了，银行贷款批下来了，每个月供都一两年了，房子都还不知道在哪里，钱付了房没买到。
开发商是做生意的，他们是赚钱为目的，当然要选择对他们最有利卖期房的营销模式，可以为开发商解决资金困难，同时降低开发商风险，为开发商争取最大利益。
