商品房预售的条件是什么?买顶层住宅会不会漏水?
商品房预售的前提条件
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，理应合乎以下条件：
(一)已交货所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)拥有建设工程规划许可证;
(三)按给予预购的商住楼测算，资金投入投资建设资金做到工程项目建设总投资的百分之二十五之上，并明确表示工程进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门申请办理预售登记，获得商品房预售许可证书明。”
《城市商品房预售管理办法》第五条要求：“商品房预售理应合乎以下条件：
(一)已交货所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)拥有建设工程规划许可证和规划许可证;
(三)按给予预购的商住楼测算，资金投入投资建设资金做到工程项目建设总投资的25%之上，并明确表示工程进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售管理办法》第六条要求：“商品房预售推行许可证制度。开发企业开展商品房预售，应向城市、县房产管理部门办理预售登记，获得《商品房预售许可证》。”
依据上述要求，房地产开发企业预售商品房理应按规定领到商品房预售许可证书，与此同时必须符合缴纳所有土地出让，获得土地使用权证、建设工程规划许可证、规划许可证、进行一定量的工程投资等因素。
高层住房漏水该怎么办
1、对这个区域重设适于露出所使用的地面防水。防水涂料如果是所选用的防水材料，解决顶楼漏水建议使用国家标准3mm聚酯胎铝模SBS，对其防水卷材钢筋搭接处进行密封性解决，完成无缝拼接防潮。对出屋面管路、电热水器根处、阳角线等部位进行额外提高解决。
2、不论是什么缘故顶楼漏水大家都的要修补，最先就要要寻找漏水位置，如果是有缝隙，那样还把水泥沙挖开，成v形，完用防水涂料刷，解决顶楼漏水刷过过了一层水泥沙但是总面积会大，它的薄厚要非常高。同样在水泥沙边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
3、解决顶楼漏水有窍门之如果是从自来水管处漏水出来，那可能在装修过程中遇到难题，也有可能是自来水管材质出了问题，这一就需要详细的查看了。解决顶楼漏水有窍门之不可以寻找漏水点房顶，提议重做防水采用防水涂料。可以进行数次刷涂，多道布防。
高层住房发生漏水找谁处理
1、针对商住楼，楼顶防水层的保修期是5年，因而，选购的新楼盘高层若是在防潮保存期内漏水，那便是开发商的职责了，开发商有责任完全免费检修，一定要尽早跟开发商联络，要他们马上修复，防止被开发商推迟超过保存期，导致你担负维修费。
2、如果是产权年限归部门的福利房和农村自建房，漏水了，认准部门的后勤人员或者承担房管所待遇的单位，申请办理检修;一些企业效率不高，倘若迫不及待后勤管理检修，那能跟后勤管理申请办理自身垫付资金请人修复，随后办理手续在后勤保障部费用报销，而后勤管理则到单位计财处费用报销，这个变通办法有一些企业可行，一些企业难以实现。
3、若是在保修期内屋顶漏水，而开发商不行使权力，那就到了消协、住建部门和质监部门等地方举报，假如举报后别人或是行使权力，认准新闻媒体曝光她们，与此同时准备走司法途径处理。
4、针对商住楼，如果是人为损坏造成屋顶漏水，即便是在保修期内，开发商也没有义务给予完全免费整修，也是想要付钱，开发商也一般不会给予检修。这样的状况也就只有找毁坏人去给予售后维修服务，或者由物业公司给予检修而让毁坏人压力维修费，具体检修劳务公司和费用能跟毁灭者商议确定，对方不予损失赔偿，就跑司法途径。实在找不到毁灭者，也就只有全部房屋的居民平摊维修费了。
31层房子要造多少层可以预售
开发商建筑的房子不一定要封顶才能拿到预售许可证，只要建筑到一定的楼层就能够批到预售许可证，那么，31层的房子要盖到多少层才能预售呢? 31层房子要造多少层可以预售 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经在建设局那确定了施工进度和竣工交付日期，就可以准备办理预售许可证了。建设局对于楼盘的人防、车库还有开发商资金都要严格把关，所以开发公司申请预售的楼幢都符合预售规定。 如果按照整栋楼的建筑比例来要求，那么只要开放商的楼盘建筑到三分之一就能办理到预售许可证，就可以销售了，比如说31层的房子大概建筑到10楼了，并且相关证件适宜都齐全了，那么苏州市购房政策最新要求
苏州市购房政策最新要求
购房条件
非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年4月11日起实施）
相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
购房流程是怎样？
1、要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
2、签署合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3、经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续，按照合同约定执行。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
房产公司所建的房子在建到什么程度时可以开盘？
要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。
取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。
1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
扩展资料：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
商品房预售和现售的区别是什么
一、商品房预售和现售的区别是什么
1、现售和预售合同的区别有：
（1）销售条件不同。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，而商品房现售要求已通过竣工验收；
（2）承担的风险不同。预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在风险大；
（3）交房时间不同。商品房预售时是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
2、法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
第七十条
申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）已登记备案的商品房预售合同；
（四）当事人关于预告登记的约定；
（五）其他必要材料。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
二、商品房现售的条件有哪些
商品房现售的条件有：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法；
2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；
4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准；
5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件；
7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
