期房有哪些风险？

买期房有哪些风险？

买期房有的风险主要有：烂尾、入学难、还贷难。

上图是我上班经过看到的烂尾楼业主集合要说法的场面。在我这个小城市，烂尾楼真的是不少，我小区对面就是烂尾楼楼盘，一期勉强可以住，剩下一大片地皮成了荒地。河南郑州是新一线城市，大城市一般不会出现烂尾楼，但是也不是万无一失的，万一呢？是吧~

烂尾

烂尾是买期房最大的风险，买期房最大的好处就是价格优惠，所以优惠和风险是并存的。

我是2015年买的房子。开始选房的时候，自己开摩托车跑遍了市区的所以楼盘，直接开口问还有没有现房，没有就走，有的话就去看现场是否合适。我认为，对于我来说，十几万的首付是天价，如果我遇到烂尾的楼盘，我的天就会塌下来了。所以，我不敢冒这个风险。我不敢想象我遭遇上图的情况，我会是一个怎么样的心情。

所以，建议买房还是买现房。

入学难

我小区对面就是一个典型的烂尾楼。去年我小孩一年级入学的时候了解到，如果是烂尾楼，没有房产证，房产证复印件都没有，而且因为是烂尾的，合同是残缺的，所以，我对面小区的业主无法把小孩安排到地段学校就读。

不是说学校为难，而是政策问题。因为需要上传相关资料到系统，所以，如果没有的话，小孩就无法到地段学校上学。就像问题案例中的情况一下，学校附近的楼盘，目的还是教育问题希望可以有效解决，方便自己。大学的老师在学校附近的楼盘住，多方便啊。然后，如果是买期房万一烂尾了，孩子上学问题就泡汤了。

还贷难

我上午查了一下，如果买期房遇到烂尾，我们是否需要继续还贷。有的说需要有的不需要。比较认可的说法是，根据当地银行和业主的沟通而定。因为贷款买房是业主和银行直接的事情，如果烂尾了业主跟银行申请暂停还贷，银行同意就可以暂停还贷；否则需要继续还贷。

所以，在还贷这个事情上，买期房遇到烂尾，房子没有住上，还贷却要继续，难不难啊~~天塌袭来的困难感觉。

说一千道一万，没有足够的资本够自己运转，不建议买期房；如果自己有闲钱投资房子的话，买期房也是不错的，还能省下一大笔费用。但是，于我而言，普通老百姓，宁愿贵多一点钱，我也会选择买各种条件都符合自己的现房。

期房五证齐全有风险吗

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开发商为了尽快的回笼资金，会将还在建设的房子预售出去，我们将这种房子称为期房。大家在购买期房时通常会先看开发商是否五证齐全，那么我们购买五证齐全的房子还会存在风险吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、购买期房会存在一定的风险。我们需要注意的是开发商即使拥有土地证、商品房预售许可证等五证，也只能说明开发商具有建房和销售的资格。购买期房比较容易出现房屋质量风险，因为购房者在签订合同时，房子还没有建好，因此无法了解房子的实际情况，有些业主在收房时，就会发现房子出现了裂缝、渗水等各种问题。
2、购买期房还可能存在房子面积缩水的问题。因为房子的公摊面积没有具体的规定，有些房企为了自己的利益，不明示公摊面积的具体数量，故意加大公摊面积，导致我们所购买的房子实际面积和销售面积不符。购买期房时，因为房子没有建好，购房者是通过售楼人员的介绍、开发商的广告来了解项目，因此可能存在开发商虚假宣传的风险。
3、购买期房时也容易出现定金风险。通常开发商在楼盘开盘前，会通过认筹优惠等方式来吸引消费者，预先收取购房者的定金。消费者如果放弃认购商品房，可能存在无法拿回定金的情况。购房期房也可能出现房子延期交房的情况，比如说开发商实力不足，因为资金不到位导致不能按时交房。
小编总结：关于期房五证齐全有风险吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于购买期房的风险有所了解。购买期房还可能会出现项目规划变更、产权办理等风险。

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买期房的风险都有哪些

1.房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。2.面积变动风险。3.虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。4.规划变更的风险。5.定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。6.产权风险。实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证7.合同以及合同条款无效的风险。信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。8.延期交房的风险。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

专家称取消预售制不利购房者，期房存在哪些风险？

质量、交房延期、产权、规划变更、虚假宣传等都是期房存在的风险。

房屋质量是期房存在的重要风险，因为人们在购买期房的时候，会签订相应的购房合同，但房子根本没有开始建造，甚至有的连地基都没有挖就对外出售，这样的房子无法保证质量。开发商在开始建造房屋以后会偷工减料降低施工标准或者缩减面积，他们想通过这样的方式获取更高的收益，但购房者却会承担很大的损失，而且会面临巨大风险。

交房延期也是期房存在的重要风险。很多人在购买迁房的时候会签订具体的交房时间，那在开发商实际施工建造的过程中，会因为不可抗因素或者资金问题导致工程延期，到了合同约定时间以后，根本无法正常交房影响购房者的入住计划，还会增加他们的经济负担。很多人在购买期房时还会交纳定金，但有些开发商却存在交易陷阱，客户在房产开盘以后不想购买时，定金却不能顺利退还。

规划变更也是期房存在的一个重要风险。人们在购买期房时，看到的只是房子的图纸或者做好以后的三维立体模型，但在购房以后，房产开发商在建造房产的过程中会对它的规划做出相应的调整，而且配套设施绿地和容积率等都会发生一定的改变。时候会发现自己购买的房产与看到的三维立体模型有很大的差距，其实这时开发商已经构成了侵权行为，但多数购房者会选择忍气吞声。