没有房产证只有购房合同的房能买吗
没有房产证只有购房合同的房不能买，因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。
房产证明：
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
房证下放：
开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证；购房者拿到房本一般来讲，自入住之日起180天（现房）到730天（期房）内，可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同，办理期限以实际情况为准。
申请测量：
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗
法律分析：
买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。狭义的合同的效力，是指有效成立的合同，依法产生了当事人预期的法律效果。依合同法的建构逻辑，合同的订立是规范缔约当事人之间如何达成合意，合同的效力则是进一步规范当事人的合意应具有怎样的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第一百五十九条 附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
衍生问题：
房产证要多久才能下来？
全款买房的，房产证一般30个工作日内就可以拿到；贷款买房的，房产证一般要90~180个工作日才能办好。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗
买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时具备以下四个要件的合同具有法律效力：
1、签订合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；
2、合同的内容与形式合法，不违反法律的强制性规定或者社会公共利益。这里所说的强制性规定，是指法律规定必须遵守的权利或者义务，当事人不能自行约定；
3、合同系当事人双方协商一致而订立的，即合同内容为双方真实的意思表示。根据合同自愿原则，当事人享有自愿订立合同的权利，受欺诈、胁迫而订立的合同无效；
4、合同中应当包括双方当事人的基本身份信息，包括姓名、性别、身份证号码等，另外，合同中应当包括关于履行方式、具体金额、违约责任等约定条款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
买房只有购房合同没有房产证可以吗？
只有购房合同， 没有房产证 ，只能证明该房屋是你的，你不能对房屋进行买卖，赠与，继承等等各种处置。这些业务必须是建立在已经取得房产证的基础上。
有购房合同没有房产证的房子可以买吗
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我们在买房的时候，往往会很多房产价格便宜，但它只有购房合同没有房产证。当遇到这样的情况，购房者要如何选择呢?这类房产是否能下手买入，接着我们就通过下面内容，一起来看看吧!\r\n有购房合同没有房产证的房产是不能买的，因为这类房产没有产权，所以存在很大风险性。不仅无法上市买卖、过户、出租以及贷款，而且还可能会出现房产被多次交易，无法保证购房者的自身权益，造成钱财的损失。\r\n从相关法规来看，没有房产证的房子是不具备上市交易资格的，另外如果是二手房，还不能办理公证过户，而且对于没有过户的房子进行买卖，法律是不受保护的，也就意味着房产交易可能无效。\r\n其中不能办理过户的风险性最大，因为这类房子属于二手房，不能过户的话，也就意味着房产还属于卖方。一旦原房主有债务问题的话，面临法律起诉，很可能将名下房产拿去抵债，这样一来，购房者的权益就无法得到保障。\r\n另外如果房子没有房产证，它的购房合同也可能是假的，因为合同并不受法律保护，也无法确定房子的产权归属。也就是购房者根本不清楚签署合同的那方是否是真的产权人。一旦出现纠纷问题，解决起来必然很麻烦，还容易受骗。并且在贷款上，这类房产很难获得银行的审批，购房需要全款支付，给买房者带来不小的压力。\r\n若是这类房产各方面都很好，唯独没有房产证的话，购房者执意要的话，一定要将这些问题写入购房合同中，以免日后出现纠纷而让自身利益受损。但前提必须先弄清房源的详细情况，原房主可以提供其他购房证明，例如收据、发票等。\r\n希望以上回答，对您有所帮助。
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