房屋公摊面积怎么算
一、房屋公摊面积怎么算
1、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。
2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
二、房屋纠纷如何处理
1、要确认协议的效力；
2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况；
3、确认买卖合同是否成立。
怎么计算房屋公摊面积
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，可以得到：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊说法就是这么来的。
公摊系数怎么计算
若要计算公摊系数的话，则需要将公摊面积除以总建筑面积。假如楼层高低不同的话，则会造成公摊系数也出现不同，具体如下所示：
1、假如楼层数量是在七层以下的话，那么公摊系数一般是在7~12%之间。
2、假如楼层数量是在七层到十一层之间的话，那么公摊系数一般是在10~16%之间。
3、假如楼层数量是在十二层到三十三层之间的话，那么公摊系数一般是在14~24%之间。
温馨提示：公摊系数并不是越高越好的，因为公摊越高的话，那么居住面积就有可能会缩小，业主的居住舒适度就会下降，但是公摊越高，小区绿化就会越好，过道也会更宽吗，行走更加便利。
公摊系数是否越小越好
1、如果说楼房的总建筑面积是属于一个定值的话，开发商若是想要将套内建筑面积扩大，那么就只能将共同面积减少了。而公摊面积是包括楼梯、大厅、电梯等面积，这些空间若是减小了，则小区居民的居住舒适度将大幅度降低。
2、两栋建筑面积相近的楼盘，公摊系数越高的话，公摊面积就越大，相对的套内建筑面积就会有所减小，购房者后期能够使用到的面积就会变得更小，居住舒适度就会比较差了。因而，购房时要注意公摊面积，不得超过国家规定的标准。
3、要是房屋的公摊面积比较大，那么其购买价值就会更低。如两套类似的住房，建筑面积是100㎡，总价是要300万，但公摊系数不同，一个为10%，另一个为15%，这就可以得知，公摊系数小的，使用面积就越大，得到的实惠就越高。
公摊率和公摊系数怎么计算？
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 不同楼宇公摊的比例应该是多少? 1、7层以下住宅公摊率为7-12%。 多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。 133.jpg 2、7-11层住宅公摊率为10-20%。 楼层为7-11层为小高层，一般小公用建筑面积分摊系数如何计算？
公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到的数字。
公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说,公共部分的面积要分给每家每户,大家来承担建筑成本。比如你买的住房,走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等,都属于需要分摊的面积,公摊率越大,表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑,分摊系数在5～10%,高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为:
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
（以上回答发布于2013-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
