房子赠送面积怎么算？
赠送面积作为开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般分两种，一种是全送（例如飘窗），购房者无需支付费用，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。 以下几类不计入建筑面积： ①层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； ③房屋之间无上盖的架空通廊； ④房屋的天面、挑台、天面赠送面积通常是什么形式？从哪里来？
在买房的时候，“赠送面积”可谓是司空见惯。特别是在看样板房的时候，一会儿销售告诉你阳台是送的，一会儿又说这个房间送一半面积，一会儿说入户花园全赠送，时常看房的时候会感觉到一愣一愣的，感觉自己买下这套房赚了不少？
但其实，大多数时候这些“赠送面积”，有的其实本就是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证！
所以我们在买房的时候一定要看好了！
首先小狐想说说赠送面积通常会有哪些形式：
哪些“赠送面积”本来就是购房者应得的？
根据住建部2014年7月1日出台的新版《结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。
根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米，这种飘窗原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。
除将本该购房者免费获得的使用面积计入“赠送面积”外，一些开发商还将小区所有业主共有面积，例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的，因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。
此外，还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。
所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失。如果这些“赠送面积”是开发商违建得来的，最终会导致购房者没法办理不动产权证，那就得不偿失了！
哪些算全部面积？哪些计算一半面积？
1、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
3、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的担廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
4、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
5、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
（以上回答发布于2019-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）
什么是赠送面积
赠送面积就是，就是你使用的房屋面积是在房产证上没有的面积，属于赠送！比如说你的房产证面积是100平 可是你的使用面积加上阳台面积是110平，那10平就是送的！希望采纳！买房时的赠送面积到底是怎么回事？
买房送你高达20%的赠送面积不一定就赚了，赠送面积”从何来？
对于我们普通老百姓来说，买房子是一生当中非常重要的事情，因为很有可能是一辈子的人攒了一生的积蓄才给自己换来了这个房子。所以现在越来越多的人买房子是精打细算，但是当听到开发商免费赠送给自己高达20%面积的时候，消息很多人第一时间就是简直太划算了。
但其实对于任何的商家来说，没有无缘无故的赠送，俗话说羊毛出在羊身上，所以大家的面对这高达20%这总面积的时候一定要保持冷静。其实之所以有一些人比较容易被忽悠，主要就是因为他们不知道这些赠送面积是从何而来的。
相信大家经常会看到各种各样的开发商的宣传广告，上面都是买房送地下室，两房变四房买一层送一层这样的。听起来是让人感觉非常的美好，但通常而言赠送面积的形式千奇百怪，但是大部分都是这几种，比如入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等等这些。
俗话说就是同样的区域变着花样换个包装来给大家说出来，但是这些地方从自己购买的，就变成了开发商赠送的。之所以这样，主要也是因为开发商抓住了所有买房子人的心态，都希望以最低的价格能够买到自己心仪的房子。
但其实等到自己后来签订合同看到房子之后，也就会发现对于这些赠送面积只是一种概念的存在，因为对于任何地方都是自己花钱购买的，并不存在什么赠送。所以今后大家在购买房子的时候，遇到赠送面积的之类的事情，可千万不要轻易相信，应该要仔细的打听清楚，对于那些存在赠送一两个平方的或许还存在。但是对于这种高达20%的根本是不可能。
