经济适用房过户流程及过户费用都有哪些?
经济适用房过户流程及过户费用都有哪些?
1、最先交易房子的彼此应该按照事前合同约定的市场价格、拿房日期、过户时长签定售房合同，而且在合同里签定名字、详细地址、联系方式，盖人名章，同时还要将房子的详细资料按房屋产权证填好填写彻底。
2、申请办理买卖，在房屋交易服务台领到网签号。
3、网签备案。在办事窗口领到存量房买卖合同信息表(自主售卖的买卖)，然后进行填好。学习的过程应注意合同里房子的卖价款，由于过户契税交纳的根据便是卖价。
4、网签后，在作业对话框领到售房合同资金划转申明、买房税收申请核准(5年及以上家庭唯一住房证实)表等相关资料，为契税的交纳打下基础。
5、行政机关对话框交纳契税、服装印花等有关过户花费，并获得税金完税凭证。
6、带上契税完税凭证到服务台领到备案过户号。
7、缴纳土地出让。
8、持相关信息申请办理房地产过户办理手续，此流程必须房子原权利人与共有人及其买房者亲身在场并提交相对应材料。备案过户，获得房产证明。
经济适用房过户所需资料
经济适用房过户要准备房地产业迁移预约挂号乞求表和恳求人身份证件;除此之外，交易两侧还要分离准备一些原材料：
1、卖家需要的资料：
①身份证原件及身份证扫描件一份。假定是已经结婚的话要结婚证书原件和复印件一份、房产证原件;假定夫妇两侧有一人没法参加得话，必需要先写份授权委托书前去公平公正局公证，户口簿原件和复印件一份。
②房地产业支配权资格证书
2、买家需要的资料：
①身份证原件及身份证扫描件一份、户口簿原件和复印件;
②相关行政机关认定书，房地产业买卖合同书，(按流程需公证，应当提交公证房地产业买卖合同书)或经公证的房地产业赠与书，或经公证房地产业继承证明材料，或房地产业沟通交流合同书，或房地产业割开合同书;
③已设置质押权的，应当提交质权人附合书面的文档;
④法院强制转移应当提交成效的裁决书、裁决书、民事调解书和帮助执行通知书;
⑤房地产业共有人附合转移意向书;
解决经济适用房房子产权年限过户费用：
仅需满5年经济适用房才能正常的发售交易，因此，这时解决经济适用房过户，
1、增值税免税。
2、个税免税。
3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例是1%;90㎡≤房子总面积<140㎡的经济适用房，契税比例是1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例是3%。
4、在申办产权证历程中：
①交易费：6元/㎡，按建筑面积，交易两侧分摊;
②房子权成本费：80元/件;
③服装印花：每一件5元。
因为各地中间经济适用房过户规定稍有差别，建议各位，假定您出现任何疑惑，能够依据本人详细情况资询当地房管所有一些，她们一定对经济适用房过户的相关花费、办理手续更好的了解，而且信息内容更为精确。
什么是经济适用房 经济适用房过户流程
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。今天吉屋小编将来和大家说说这个经济适用房以及经济适用房过户流程。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。 和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排2022经济适用房过户条件
申请过户经济适用房的条件是：居住满五年、缴纳相应的土地出让金、获得完全产权。
一、经济适用房买卖条件
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
二、经济适用房过户流程
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;
7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;
8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;
9、登记过户，取得房屋产权证明。
经济适用房如何过户及相关费用
1、营业税免征。
2、个人所得税免征。
3、契税：<90_的经济适用房，契税比例为1%;90_≤房屋面积<140_的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140_的经济适用房，契税比例为3%。;
4、在申办产权证过程中：
①交易费：6元/_，按建筑面积计算，买卖双方平摊;
②房屋权工本费：80元/件;
③印花：每件5元。
法律依据
《经济适用住房管理办法》
第三十二条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。
《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关 违约责任 。
经济适用房过户流程及过户费用有什么？
经济适用房可以买卖，但是需5年才可上市交易，如果是买卖满五年的经济适用房，购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。现在的房价虽然趋于稳定，但是整体价格远远超出了广大购房者的消费水平，除了进行购房贷款之外，购房者还能够购买经济适用房，以下是经济适用房过户流程、经济适用房过户所需资料及经济适用房过户费。
2016经济适用房买卖条件
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经济适用房过户流程
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；
9、登记过户，取得房屋产权证明。
经济适用房过户所需资料
经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明；除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：
1、卖方需要的材料：
①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
②房地产权利证书
2、买方需要的材料：
①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件；
②有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
⑤房地产共有人同意转移的意见书;
办理经济适用房房屋产权过户的费用：
只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，
1、营业税免征。
2、个人所得税免征。
3、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。
4、在申办产权证过程中：
①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；
②房屋所有权工本费：80元/件；
③印花：每件5元。
由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异，小编建议，如果您有任何疑问，可以根据个人具体情况咨询当地房管部门，他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉，并且信息更加准确。
（以上回答发布于2016-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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