房子五证齐全是哪五证
法律分析：
买房五证齐全，五证是指《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国建筑法》
第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
房产五证指哪五证
在购买房子时肯定要看它的证件是否齐全，如果证件不齐全的话建议不要去购买，避免给自己造成损失，以及一些不必要的麻烦。房子应该拥有哪些证件才算齐全呢?那么，下面小编为大家分享房产五证指哪五证?
一、土地使用证
《国有土地使用证》是证明了你向国家交了土地使用权出让金，在一定年限内有使用权利的合法凭证，能够得到法律的保护。
二、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理局申请使用、划分土地之前的证明，经过了城市管理部门确认的建设项目和范围，是符合规划的合法凭证，也是建设单位使用土地的方法凭证。没有这个证明属于非法使用土地，房地产售房也属于非法，不可以获取房地产权证件。
核发的目的：保证土地使用是符合城市规划的，对建设单位使用土地合法权益的维护。
法律后果：根据相关规定，房地产商就算获得了土地使用批准文件，但是没有《建设用地规划许可证》而使用土地，批准文件是属于无效的。
三、商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是需要市、县政府房地产管理部门同意房地产出售商品房的批准文件。它的管理机构是属于国土房管局，证书都是由市国土房管局印制、办理登记审核和颁发证书。如果开始预售房子时，房子已经建设好，还需要有房屋所有权证书。如果购房者想了解建筑质量，可以检查验房地产商的《工程验收证》。
四、住宅质量保证书
由我国房地产法律规定，房地产商在房子交付使用时，需要给购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产对所售房子的质量保证的法律责任书，要把工程质量监督单位质量等级、保修项目、保修时间和保修单位等写清楚，如果有问题，开发商要履行证书上的约定，承担保修责任。
五、住宅使用说明书
《住宅使用说明书》就是对住宅构造、性能和每个部件类型、性能、标准等详细说明，还有使用时要注意的事项，包含了以下内容：
1、把开发商、设计单位、施工单位，委托监理都注明清楚;
2、把房子的构造类型标注清楚;
3、装修和装饰需要注意的一些事项;
4、水路、电路、燃气、散热设备、通讯、消防等设施配置进行详细说明;
5、把相关的设施、设备安装需要预留的位置和安装注意事项写清楚;
6、家里的门、窗户、地板等使用注意事项标注好;
7、像承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
8、还有一些其他需说明的问题，都要写进《住宅使用说明书》里面。
文章总结：以上就是关于房产五证指哪五证的相关内容，小编为大家进行了说明，希望能给到大家有所帮助，明白这些证书的重要性。如果没有这些证书，就算房子再便宜也不要去购买。
房产证五证是哪五证
在购房时我们除了要看房屋位置、小区环境和周边配套设施之外，还要看开发商五证是否齐全，只有五证齐全的房子才是合法的。那么房产证五证是哪五证呢？五证不齐的危害有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！ 房产证五证是哪五证： 房产证五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，而五证中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，它们代表着房屋交易的合法性。 五证不齐的危害有哪些： 1、若所购房屋五证不全的话，不但不能办理房产证，而且连签订的预售合同都无效。简单来解释就是购买五证不全的房屋，就算你交了钱、签了预售合同，也房子的五证是哪五证
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房子其实跟人是一样的，人需要身份证来证明自己的身份情况，房子也是有房屋产权证书，来证明房屋的归属情况，性质等等，所以很多人在买房子的时候都会仔细查看一些开发商的证件是否齐全，为了能够正常办理房产证书，那么买房子五证是哪五证呢?接下来，就和小编一起了解吧!\r\n \r\n \r\n\r\n房子的五证是哪五证\r\n \r\n\r\n“虽然不少购房者对五证有所耳闻，但具体是哪五证可能有许多人了解的不够全面。五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。”五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。\r\n \r\n \r\n\r\n买房子五证不全有什么影响\r\n \r\n\r\n1、五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。\r\n \r\n \r\n\r\n2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。\r\n \r\n \r\n\r\n小编结语：以上内容就是关于房子的五证是哪五证?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房子的五证是哪五证?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。
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房子的五证齐全，是指哪五证？
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
