准备买房房子的产权一般是多少年?到期了怎么办?

1、涉及到产权年限是指土地使用权年限。到期了的处置办法,根据不同的用地性质,相关法规有不同的规定。例如对住房用地,期限为70年,《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 但续期时如何交出让金、交多少,目前还没有一个明确规定。

2、对停车位,大多数小区只出售使用权,而不出售所有权,其使用年限一般也是70年。到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定,事实上在目前他们也给不出来,他们所获得的土地开发权也是到期了。

3、如果二手房只剩十年,并不是说只能住十年,期限届满也是自动续期。

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

扩展资料:

一、土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

二、房屋所有权

属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

三、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。

参考资料来源:百度百科-房屋产权

现在的房子产权是多少年


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多数人在买房时都会关注一个问题,那就是房子的产权是多少年,还有就是产权还是几年,多数人买房对于这个很可能会忽略,可能只真的住宅70年,公寓40年,那么现在的房子产权是多少年呢?



现在的房子产权是多少年


1、普通住宅,其土地申报属于普通住宅用地,土地使用权限为70年;


2、商业住宅,商场、娱乐、餐饮、公寓等类型等建筑在申请审批用地时属于商业用地,土地使用权为40年;


3、综合住宅;工业用地、住宅公寓综合类型,其申报审批时属于综合用地,土地使用权为50年。



产权到期后怎么办


根据《物权法》规定,房屋使用权到期后,根据不同的土地使用性质,也有不同的规定:


1、普通住宅用地70年使用权,期满后将进行自动续期;但具体的出让金金额是多少没有明确的规定。


2、商业用地、综合用地其使用权到期后,需自行到国土管理部门办理续期,缴纳相应的土地出让金。



房子产权到期续期方法


1、在《物权法》中又有明确规定,如果土地使用权到期将续期的,如果房屋所在因公共利益需要将不能进行续期,给予产权拥有人补偿适当的地面建筑补偿。


2、也可由整个楼栋的业主联名申请,对于土地出让金的价格,需看到土地使用权期时间的地价而计算差额。


3、对于土地使用权到期未能申请续期或申请续期未能成功的,依照相关规定土地使用权国家无偿收回。



对于房屋产权的问题,在购房时应询问开发商具体的时间,因为某些原因开发商未能及时建设或分期建设的大有存在,甚至严重的土地都不知转了几次手,有时候房子产权明明是70年,但到手时已使用十几年甚至更多。



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想问下全款房抵押贷款能贷多少年?

全款抵押贷款的话,看你贷的金额是多少啊,一般根据金额来定,有20年30年最多应该就是30年的吧。这个的话还得具体看你们当地的政策或者说贷款的金额。

1988年的房子,房龄32年,面积41平方,商贷可以贷多少年?

这个具体要看银行的政策了,有的银行不仅看房龄也看具体的楼层数,比如很多银行对于3层或者4层是顶的房子,停止提供贷款,你说的这个年代的房子有好多属于这种情况。还有就是不同的银行对于贷款年限的规定不同,有的是房龄加贷款年限不超过有50年,有的是不超过60年,这方面建议你去咨询具体办理贷款的银行。希望对你有帮助

购买40年产权与70年产权的房子有什么不同?

1、土地使用年限
70年产权房屋:土地性质为住宅,土地使用年限为70年(土地使用年限到期后自动续期),
40年产权公寓:土地性质为非住宅,土地使用年限为40年;
2、银行按揭贷款首付比例
70年产权房屋:首付25%起(有的银行仍实行30%的首付),
40年产权公寓:首付50%起。
3、银行按揭贷款年限
70年产权房屋:最长按揭年限30年,
40年产权公寓:最长按揭年限10年;
4、公积金贷款
70年产权房屋:可以贷款,
40年产权公寓:不可以贷款;
5、生活成本
70年产权房屋:税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按民用标准收取,
40年产权公寓:税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按商用标准收取。

希望能帮到您,以上内容仅供参考。