广州南沙麒麟新城是大产权房吗
你好，麒麟新城是南沙区黄阁镇的村民安置小区，但是满5年后可以上市交易。松岗麒麟雅居是小产权么
是的，松岗麒麟雅居是小产权房。该楼盘位于广东省深圳市宝安区松岗街道，由中国农业发展有限公司开发，总占地约2.5公顷，总计14栋住宅楼、1栋多功能大厦以及周边的社会配套设施。麒麟新村怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：麒麟新村
楼盘位置：南山区马家龙宝龙路
产权年限：70年
建筑类型：板楼,
公交线路：公交线路：451、101、201、436
规划信息：其占地面积为1500平方米，容积率，绿化率50%，共0栋楼，停车位车位充足，地上200元/月，地下250元/月
周边配套：幼儿园：麒麟幼儿园、南山托儿中心 中小学：南山实验小学麒麟分部、南头中学、小学、南山实验中学 大学：深圳大学 商场：人人乐、金汇城百货广场、华润万方超市、万昌百货和满家福百货 医院：南山医院 邮局：南山邮局、南头邮局 银行：招商银行、工商银行、平安银行、中信银行、光大银行 其他：金桃园酒店、新桃园酒店、南丰酒店、大新宾馆、南山图书馆、南山文体中心 小区内部配套：小区超市、老人儿童休闲场所
内部配套：安全管理:24小时保安值班
卫生服务:垃圾处理费13.5元卫生服务费
小区入口:两个大门，东门、南门
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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怎么查哪个小区是大产权还是小产权？
大产权和小产权有哪些区别？ 可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。 1、按产权归属分 开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。 2、按合法性分 国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。 乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。 3、按交易税费分 所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。 按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别请问小产权的房子能买吗？都存在哪些风险？
小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以大家在购买房产的时候，做好不要购买小产权房。
小产权房购买的风险有：
1、法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
2、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。所以小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
3、政策风险：当购买了小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
