基准地价是什么意思
城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定地域范畴里，按照用途相似、地块相连、地价相近的原则区分地价区域，那么，基准地价是什么意思呢？ 一、基准地价是什么意思 基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地等级、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某个时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包括城镇土地基准价格与农地基准价格。基准地价的关键作用为：反馈土地市场中地价整体水平及变化趋向，为国家征收土地税收供应凭据。 二、基准地价的作用 基准地价更新和平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的相关部门经过科学的方法确定的，重点表现为下列几个什么是基准地价？
基准地价 政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的国有建设用地使用权平均价格，是分用途的国有建设用地使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地法定最高出让年期，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。基准地价是区域平均价，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。什么是基准地价？
基准地价是由当地国土部门每隔三年进行公布一次的土地区域平均价格，基准地价价格按用途分为商业、住宅、工业，每个用途划分多个级别（或区片）。 在测算地价的过程中有一个叫基准地价法的方法，其基础就是基准地价；另外，基准地价在每个地区都是当地地价的一个参考标准，一般会要求不高于或者低于某个百分比基准地价与土地出让金分别指什么
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我们都知道首次将房子上市交易的时候，是需要缴纳土地出让金的，而土地出让金通常会参考基准地价的价格。那么什么是基准地价和土地出让金呢?
1、 基准地价通常指的是土地的初始价格，它是城镇规划范围内，政府对于不同级别、用途的土地进行评估，然后公布出来的国有土地使用权平均价格。政府工作人员制定基准地价的时候，通常需要以土地分等定级和均质地域划作为基础，以土地收益和价格作为依据。我们可以将基准地价划分为级别基准地价、区片基准地价、路线价三种。
2、 土地出让金顾名思义是政府将土地使用权出让给土地使用者时，收取的全部价款。或者是土地使用权到期后，土地使用者续期需要缴纳的价款。
还有一种情况是政府将土地划拨给土地使用者，土地使用者想要进行交易需要按照规定缴纳相应的金额。土地出让金也可以说成政府一次性收取40-70年的地租。
3、 土地出让金的收取是以基准地价为基础的，然后再根据市场的行情或者是政策的要求来决定土地出让金的价格。根据我国相关政策的规定，土地出让金的不能够低于土地所在级别基准地价的70%，但是它并不包括商业性质的出让土地。土地出让金的价格可以小于，也可以等于土地成交价。
小编总结：关于基准地价与土地出让金，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们有所了解。首次出售经济适用房需要缴纳多少出让金，大家可以咨询相关的政府工作人员。
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