预售证拿不了有哪些原因?
预售证办不下来的原因有:开发商未取得房地产开发资质证书、营业执照;未交付土地使用权出让金、未取得土地使用权证书;未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;未确定施工进度和竣工交付使用时间;未在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;未完成规定的结构工程。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
预售证为什么办不下来
1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限。
2、小区建设不符合规划局的要求。
3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件。
五证不全有什么风险
1、房屋质量没有保障:开发商在五证不全的情况下修建房屋,也就是说没有经过相关部门的批准,属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。
2、购房合同无效:在开发商五证不全的情况下,购房者即使与开发商签订了购房合同,一旦被查出,购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场,在五证不全的情况下就开始出售房子,购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘,一定不要购买,购买了这样的房子,自己的合法权益就得不到保障。
3、无法确定土地性质:开发商的五证中,有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的,而五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险,这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同,房产类型也就不同,这对于购房者买房选房起着决定性的作用,如果购房者不小心买到了商业性质的房子,土地使用年限就会缩短将近一半,并且还要交商业水电费和较高的契税等。
4、开发商跑路:有现在的房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了,有一些不良开发商为了套取现金,在未取得五证的情况下,搭建售楼处进行楼盘销售,其实就是属于一种骗钱的行为。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易,这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。
5、无法办理房产证:就算开发商实力没有问题,房子也能按时交付,但对于五证不全的房子而言,是无法办理房产证书的。没有房产证,购房者就不可能得到房子产权,今后购房者想要处置房产就难了。
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