银川的商业贷款转公积金贷款是怎么回事啊，今天听别人说起不知道有什么用啊

各地开放商业贷款转公积金贷款的新政不断，这对商贷人群有什么好处？

这对商贷人群的好处在于节约很多经济成本。自去年以来，各地的公积金管理中心就对商业贷款转公积金贷款出台了相应的政策，且政策内容都比较偏向于对银行房贷的支持。

一、什么是商业贷款转公积金贷款？

商业贷款转公积金贷款，也就是我们平时所说的转贷。即职工申请个人商业贷款+补充贷款）后，若所购房屋已还清原商业贷款，且住房性质为商业用房，则职工可申请将其商业贷款转至公积金中心申请公积金贷款或商贷+公积金中心合作银行的住房抵押贷款。如职工申请个人住房抵押贷款后，申请公积金借贷的可申请将其现有房屋产权抵押给房产抵押中心或经房产抵押中心认可的房屋所有权人来进行偿还个人商业住房贷款时使用公积金缴存职工个人住房公积金账户余额为其提供担保。

二、如何办理公积金贷款？

按照规定，需要人需要向银行申请转贷，然后才能将自己的住房抵押给银行。银行首先会向申请人出具转贷申请书，并且审核申请人的资料和收入情况，确定转贷条件；然后会将条件告知申请人，就可以到公积金中心去申请了。公积金中心审核完毕之后，会把所需要申请的材料给借款人。

三、为什么要去申请住房公积金贷款呢？

住房公积金是单位给职工缴纳的一项福利，用公积金贷款买房对于很多职工来说都是一个非常好的选择。一方面贷款利息相对于其他信用融资方式来说较低，可以说相当低廉了。如果用商业贷款来买房子，那么在不考虑其他条件的情况下，首付基本上要十成，每月还款也不到2000元。而如果把购房需求转到公积金贷款上的话，可以获得比商业贷款更低的利率。此外还可以享受到购房优先权、贷款先还后补、提前还款和公积金还贷延后原则等方面的政策。

银川的商业贷款转公积金贷款是怎么回事啊，今天听别人

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件： 1.符合本市住房公积金贷款申请条件; 2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人); 3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款; 4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额; 5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构; 6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款; 7.未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件): 1.购房合同原件; 2.税务部门出具的购房发票原件; 3.《房屋所有权证》及《土地证》原件; 4.夫妻双方

商转公是什么意思？

房贷商转公就是把已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款。
所谓的商转公和商转组业务是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，是为了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的一项公积金便民业务。
商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。
商转公贷款是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款。原商业贷款已提取住房公积金还清贷款本息的，不能申请“商转公”贷款。“商转公”贷款不支持组合贷款。

银川商贷转公积金贷款条件

银川商贷转公积金贷款条件：
1、申贷人需要按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人；
2、原住房贷款是纯商业性贷款，还款状态正常并且是还款满一年以上，信用良好。组合的贷款是不可办理本业务的，并且不能转为组合得贷款；
3、申贷人所购商品房应为巢湖市内成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区的房屋，且已办理房产证，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%；
4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清，结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”；
6、“商转公”前不能有两次住房公积金贷款，且没有其他未还清贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。