买二手房和新房的税费是怎么算的？有什么差别
二手房和新房的税费有3点不同：
一、两者的计算不同：
1、二手房税费的计算：
（1）交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；
（2）合同印花税：房屋成交总额×0.05%；
（3）营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
（4）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
（5）个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
（6）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；
（7）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
（8）契税是应由买方交纳的，交税比例：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、新房税费的计算：
（1）契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
（3）交易印花税：成交总价×0. 05%；
（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
二、两者包括的内容不同：
1、二手房税费包括的内容：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
2、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。
三、两者的相关规定不同：
1、二手房税费的相关规定：二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
2、新房税费的相关规定：新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
参考资料来源：百度百科-二手房税费
参考资料来源：百度百科-新房交易税费
买新房和二手房税费有什么区别
【法律分析】：买新房和二手房税费区别有：、1、内容不同，新房税费包括的内容，契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用；2、税费规定不同，新房交易税费只有契税，首套房90平以下百分之1，90平以上百分之1.5，再就是维修基金，开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的百分之1，3、交易手续费不同。
【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。
新房和二手房的交易税费有什么不一样？
新房：契税，营业税，公共维修金，其他工本费等。二手房：契税：买房承担 ，营业税：卖房承担，5月1后改为增值税 ，个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免税。现在二手房的交易税要重一点，大概20%，不过相对来说，很多重要地段只有二手房可以买，部分地段，二手房的价格也要相对优惠一点新房：
契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。
二手房：
契税：买房承担；
营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。
新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
新房和二手房税费差多少
1、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1％交税，如果房屋面积在90平以上，按照 1.5％交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％左右。 2、而 二手房交易 费不仅仅要交纳契税、还要交纳 个人所得税 ：二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户 是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税 1.5％；增值税约 4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。
买二手房和买新房有什么区别
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。尤其是今年房地产市场通过降首付、降贷款利率、增加货币供应量、放款贷款政策等手段，逐步松绑楼市，在房价回温、人们买房意愿逐渐增长的今天，买新房和买二手房的问题又逐渐的显现出来，那同样都是买房，买二手房和买新房有什么区别？
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
