法院拍卖的房子过户缴税
法律分析：法院拍卖房产过户交税费用 1、契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 2、营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳
有些人因借款或其他的需要而将房子抵押给银行后，但又没有及时还款或履行契约，银行就会委托法院拍卖房产来补偿损失。有些人买房的时候刚刚好看中了由法院拍卖的房产。那么法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳?
由买方承担的。税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方:契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。
一，拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。
二，现场也有拍卖行的工作人员，你可以问都有什么费用。
三，有些房子你要承担税金，有的房子还有债务呢，也需要竞拍人承担。当然还有拍卖佣金。
法院拍卖的房产要交纳哪些税费:
1、建议咨询当地房产部门;
2、就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，此税费政策只实行倒今年年底!还有就是办产证的费用几百块钱吧!相信你也没有贷款，没有什么评估费、手续费的。
3、年以里的房子要交营业费5.55%;
4、户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%;
5、地转让费用1%;
6、易登记费80;
7、易手续费6元/平米;
8、花税0.1%;
9、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况);
10、手续费3%(受拍防缴纳);
11、款的手续费一般公司收费600;
12、一个评估公司收评估费用0.5%;
13、是公积金贷款还有担保费约2%。
法院拍卖的房产，需要缴纳印花税么？法律条文依据有哪些？
需要。法拍房是针对无法偿还贷款的房子，请求法院执行司法拍卖的房子。但是和普通房子一样，购买法拍房也是需要缴纳一系列的税费的。
法律分析
需要缴纳下列税费：1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%。
2、合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担。
3、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万—500万按0.25%。
4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。
5、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元。
6、贷款保险费：买受人承担，贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。
拍卖物因司法拍卖本身形成的税费，按照法律规定由相应主体承担。根据税收法定原则，纳税义务人的主体身份并不因拍卖公告的公示条款而发生转移。鉴于人民法院实际控制纳税人因强制执行活动而被拍卖、变卖财产的收入，人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收税款。
【个人建议】
1、法拍房要求付全款。
法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
2、法拍房房产税较高。
为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后。
一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
法院拍卖的房子怎么过户
1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。
2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。
3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；
第三十条：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
不动产司法拍卖及缴税、办证流程
不动产司法拍卖及缴税、办证流程到底是怎么样的呢？来给你解惑。
一、委托拍卖或网络拍卖
1、人民法院委托拍卖公司拍卖相关不动产
2、人民法院通过《人民法院诉讼资产网》拍卖平台拍卖相关不动产（2017年1月1日起，一般都以此种方式拍卖）
二、发布拍卖公告
主要内容：
1、标的物展示时间、地点，一般在在标的物现场进行展示
2、竞买人签订竞买须知并交纳保证金
3、说明起拍价及税费承担情况（一般公告：由买受人承担）
三、竞拍
根据《拍卖法》及实施细则，参与竞拍。
四、签署《拍卖成交确认书》
五、执行法院作出《执行裁定书》
法院确认拍卖成交及不动产权属归于竞得人。
六、执行法院发出《协助执行通知书》
要求国土资源及房屋管理部门，请求协助拍卖机构、买受人办理产权转移手续。
七、向主管税局缴纳税费
根据拍卖公告约定：1、原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费；或2、买受人代原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费。
八、主管税务机关开具发票及完税证明
九、国土资源及房屋管理部门发证
持完税证明及《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、相关身份证明等申请发证，经审核，依法颁发《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》。
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