楼盘沙盘可以了解哪些信息

楼盘的沙盘应该看哪些内容？房屋建筑容积率是如何计算？容积率正常是多少？

楼盘的沙盘应该看哪些内容？

1、看沙盘实体模型字样和占比：按工商行政管理机关的需求，房地产商应用实体模型时，务必标明“实体模型”字眼，由于沙盘实体模型仅作参考。而沙盘比例规格，除开明确沙盘是不是按照实际整体规划占比制做，还能够按比例分配规格能够计算成品尺寸，比如楼距、新房开盘地区及楼幢房屋朝向。

2、看住宅小区总体规划：沙盘是小区的真实写照，在沙盘上，社区相对密度是不是太大、建筑与园林景观搭配的是不是融洽等，这些对往后的定居品质危害都很大。

3、看沙盘周围的整体规划：一般来说，稍大的小区附近应配有院校、商场、农贸市场等配套，这些都需要参观考察。针对沙盘周围的空闲地，要问清楚未来的规划，看看是否会让住房造成不良影响。

4、看绿化、内交通出行：在看楼盘沙盘的时候要注意认清沙盘里的绿化建设，及其交通出行。小区里的交通分成开放小区与人车混行两大类，买房者要询问一下住宅小区以内交通出行有什么对策，怎样规划小区里的名车汇、人流量等。

5、看小区里公用设施：看沙盘时，一定要问清楚配电站、垃圾桶、农村化粪池、泵房、天然气房、地底车库出入口等公用设施的具体地址。沙盘日常清扫看到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，他们可能是小区里的公用设施，也可能是待规划里的建筑物，这些都要问清楚。

房子容积率如何计算

容积率＝总建筑总面积建筑总用地面积，当建筑物楼高超出8米，在预估容积率时该层建筑总面积翻倍测算，容积率越小，居民舒适感越大，反之舒适感越小。

1、想知道容积率怎么计算，那样首先就是要把握容积率计算方法。容积率相当于地面上总建筑总面积除于规划用地面积。

2、此外，根据国家有关政策，净容积率计算有如下有关规定：

①、已经有审核批准的分区规划总体规划的项目建设，应按照分区规划总体规划核定的净容积率实行。

②、未有审核批准控制总体规划，且不大于三万平方米的建筑产业基地，在核定净容积率时，最先应依据本规定上述建筑产业基地区分的要求，细分化建筑产业基地。然后根据《技术规定》表二要求指标的，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。

③、审批工程建设规划设计方案时，办公楼项目建设中，根据不同属性的建筑总面积比例换算生成后容积率，不可超过所属建筑产业基地核定综合净容积率。

房子容积率是啥

1、容积率强调的是实际“宗地”内企业面积上许可的建筑容积。宗地是地籍的管理基本单元，是地球表层一块有明确界限、有明确所有权新土地，其总面积不包含公用的路面、城市绿地、大中型市政工程及公共设施用地等。容积率只会在指“宗地”容积率的情形下，才可以体现土地资源具体的运用抗压强度，宗地间才具有对比性。

2、容积率（R）、建筑相对密度（C）与叠加层数（H）中间有一定关系。建筑密度是指在实际“宗地”内建筑物基底面积与宗地总面积比例。当宗地内各房子的叠加层数同样，并且对单独房子而言每层建筑总面积相同时，三者相互关系可表达为：R＝C·H，这类情况下，建筑叠加层数与容积率成正比例关系。

3、容积率能够更加清晰地考量土地价格水准。大家选购土地使用权证的目的在于对农田开展开发设计，建设房屋。

新房沙盘包括哪些

新房沙盘包括：项目模型、户型模型等,主要是指项目整体模型。

买房沙盘是指楼及其楼周围的环境的建筑模型，沙盘是让顾客能明了的看明白楼盘的位置和环境信息的。沙盘是让顾客能明了的看明白楼盘的位置和环境信息的。楼盘模型，也叫沙盘，包括项目模型、户型模型等，主要是指项目整体模型。

基本信息

现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便等。

确定好房屋之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

置业顾问沙盘讲解有什么内容

房地产公司非常注重自家员工的沙盘讲解能力，这意味后期是否能够将房源推销给消费者，为公司赚取更大的利润。那么置业顾问沙盘讲解有什么内容，以及置业顾问有哪些职责，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、置业顾问沙盘讲解有什么内容 1、项目的所在位置，其中包括项目与消费场所、市中心的距离;2、项目周边的配套设施，如，医院、市场、交通等生活配套设施;3、项目的具体情况，如项目内的配套设施，像超市、学习等;4、项目如何发展，比如后期是否存在升值情况，后期会增加什么配套。二、置业顾问有哪些职责 1、专业的置业顾问，无论在何时何地，都需要主动维护自家公司的名誉，并对公司楼盘进行宣传，使楼盘能够被更多人

售楼处的沙盘你都看懂了吗快来了解一下

购房者在来到售楼部的时候，首先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢？今天就由小编来给大家介绍一下。一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，这种情况下，购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。二、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例按工商管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的

天天涨知识：楼盘的沙盘应该看哪些内容？

买房必看沙盘，通常情况下，我们一边看沙盘一边听置业顾问的介绍。等置业顾问介绍完了，购房者基本上就转场去样板间了，真正留给购房者分析沙盘的时间其实不多。

其实，沙盘十分重要的，特别是期房项目，它是未来小区结构的“预期”。作为“微缩”版的社区，沙盘能够提供给我们的信息有很多。且听小编一一道来。

一、沙盘比例问题

沙盘的比例尺是我们首先要关注的，比例尺能让我们知道项目的实际占地面积，实际楼间距等关键信息。以楼间距为例吧，如果一个沙盘的比例尺是1:3000，沙盘上楼间距是4厘米，那么两栋楼的实际楼间距就是0.04*3000=120米。

二、看建筑规划

一个住宅项目不可能只有住宅，还必须要有配套的商业等内容，看这些内容重点是看配套是否便利，距离自己看中的房子是否太远，再就是这些配套的落地时间，如果置业顾问含糊其辞，那么配套肯定存在问题。

三、注意透明方块

沙盘中的透明方块被定义为“不明建筑物”，它们可能是小区公共设施，也可能是待规划的建筑，这些不明建筑可能利好，也可能是个大坑，有人就曾遇到过，这些透明方块在最后变成了小区垃圾站，靠最近的楼层绝对遭殃。所以，一定要问清楚这些透明小方块是什么，如果可以将这些“不透明小方块”带来的不确定因素写入合同，形成约束力。