房产纠纷 房屋产权人，在共有权人不知情的情况下，将房产过户给政府部门近十年。这种事怎么处理？
属于违法行为，可以起诉，申请法院判决租赁合同无效，并且赔偿个人损失。 房屋产权： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。大家好，请问下，我2007年买的银行的一栋房子，我办了房产证但是别人说土地是他的怎么办，有麻烦吗？谢谢
房产证是对房屋进行确权。就是说证明房屋是你的。 土地证是对土地进行确权。 像你这样的情况还真不多见，一般房产证土地证都是一起的。但是作为你的房屋，你未写清楚到底是什么状况，因为土地和房屋的产权是有区别的。 作为你来说，麻烦肯定是避免不了，因为这里面涉及权属的归属。 但是有点你是不用怀疑的，就是你在这中间是善意第三方。 你现在要做的，就是收集你和银行的买卖资料，以备起诉所用。 还有就是到相关土地部门去查这块土地到底是归属谁。最好的清除到底是怎么回事！我租的房子 现在房子本身产权有点纠纷 但房产证却是是房东 我闲麻烦 我不想住下去 算谁违约呢？
一.如果房子户主就是租给你的人的，且那房子本身的产权问题不影响出租的，且并没有给你造成实际影响的，如果你不想租了算你违约， 二.如果房子户主不是租给你的那个人的，但已经获得户主授权可以出租或转租的，且那房子本身的产权问题不影响出租的，且并没有给你造成实际影响的，如果你不想租了算你违约， 三.如果房子户主不是租给你的那个人的，且没有获得户主授权可以出租或转租的，那就是合同无效，你不需要承担违约责任， 四.如果房子本身的产权纠纷导致房子不允许出租的，则合同无效，你不需要承担违约责任，如果房子可以出租的，但因为产权问题给你造成实际影响的，算房东违约；房产所有人因债务原因,法院把房子判给了债务方,对承租人来说是不是侵犯了房屋？
就算是房屋产权发生了变化，承租人也无需恐慌。根据《中华人民共和国民法典》（法律）第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说私有房屋在租赁期内发生所有权变动的，原租赁合同对承租人和新房主之间继续有效。其法律术语叫做“买卖不破租赁”原则。同时，如果法院对债权人的不动产进行拍卖的情况下，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
参考资料内容如下：
《中华人民共和国民法典》（法律）
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
