没有房产证的房子能买吗

不能。

首先,从国家的法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许来交易的。因为我国规定,房产的买卖以办理的权属的转移登记了(也就是所谓的“过户”了)为准,没有产权证的房产是不可以办理过的了,国家是不保护不过户的房产交易的。

其次,建议大家不要购买这类的房子的,因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

坚决不能买的房屋类型:

1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘

3、土地产权存在纠纷的房屋

4、没有销售许可证又无产权证的房屋

5、未经验收或验收不合格的房屋

6、土地或房屋未解除抵押的房屋

7、开发商未交纳相关税费的房屋

8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋

9、其他法律法规规定不能出售的房屋

没有房产证的房子能买吗

买房的时候大家会考虑很多额因素,例如户型、地段、价格等,此外还需要考虑是否有房产证等。那么没有房产证的房子能买吗?购买没有房产证的房子有什么风险呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。


没有房产证的房子能买吗


没有房产证的房子最好不要购买,因为风险比较大。如果只是暂时没有房产证,但是可以办理房产证的话,可以购买,但是要跟卖方协商好办理房产证事宜。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,按照相关规定,没有房产证的房子是不能交易的。



购买没有房产证的房子有什么风险


1、不能申请贷款。申请贷款是需要房屋产权作抵押的,没有房产证的房子在银行看来,就是产权不明,很有可能出现经济纠纷。为了规避风险,银行不会给没有房产证的房子发放贷款。此外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。



2、购房人可能钱房两空。没有房产证的房子很有可能是卖方把房产证抵押给别人了,购房者购买了这种房子,最后有可能被债主收走房子,落个钱房两空的下场。因此购买房屋之前一定要核实清楚,以免上当受骗。此外,购买没有房产证的房子,面临拆迁的时候,不能获得相应的补偿款。



3、房子被房主一房二卖。没有房产证就意味着房子不是完全属于自己,购买没有房产证的房子风险系数比较大,交易的时候双方都要谨慎。没有房产证的房子要提防房子被房主一房二卖。



文章总结:以上就是小编为大家介绍的没有房产证的房子能买吗的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。

房子没有房产证能买吗?

没有房产证的房子,一般都不是商品房,属于小产权房,城中村或农名房比较多。个人觉得如果是刚需,商品房又太贵,如果卖家人靠谱,又经过公证,入手解决居住问题也是可以的,虽然有风险。现在对小产权房没有交易法律的规定,交易的话也是不受税费的,但买的房子产权不受法律保护。

无房产证的房子购买建议:

1、建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

2、没有产权证不能办理过户的话,会存在很大的风险,不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

3、但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定。

4、如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子,没有证是很正常的。


房子没有房产证,可能是下面这些原因:

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。


以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

没有房产证的房子能买吗

无房产证的房子如果签订房屋买卖合同是有效的,但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以,没有房产证的房子能买,但是物权不受法律保护。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以,房产证是证明房屋物权归属的证明材料。
【法律依据】
《民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

没房产证的房子能买吗?受法律保护吗?

买没有房产证的房子不受法律保护。

出卖人在与交易时,在法律上还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。房屋的出卖人可以向房地产公司主张房产证,若房地产公司不给,则可以向人民法院起诉。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。