什么是房改房？什么是回迁房？什么是特价房？这样的房能买吗？若买，怎么买才保险呢
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
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拆迁安置房和回迁房的区别是什么
法律分析：拆迁安置房和回迁房的区别是：第一，房屋安置地点不同，拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域；第二、分房的时间不同，拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而回迁房一般都等到房屋建设好之后再回迁分房。第三，被拆迁人选择权上，旧城区改造中，被拆迁人选择在拆迁地段进行房屋产权置换，拆迁方应该提供原地或者就近的回迁房。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
经济适用房和回迁房的区别
法律分析：经济适用房是自愿购买，而回迁房是带有强制性的。
经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。
经济适用房是国家投资建设的，需要申请才可以购买。回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿给住户的。
法律依据：《经济适用住房管理办法》
第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
回迁房是什么意思
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
回迁房和普通商品房有什么区别？回迁房可以买卖吗？有什么风险?
回迁房有什么特点
1、回迁房是发展商集体土地征收时,赔还回迁户的房子。每一个新楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的市场价都广泛小于商品房的市场价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是能够挂牌交易的。
2、回迁房的优势是物业管理费划算，地址大多是热闹地域;主要缺点房子品质亟待改进，公摊面积大，房屋产权证除开独特标明外没其他区别，都是一样的产权年限。
3、回迁房就是指建立在国有出让大地里，为私房子被拆迁户或是公有制房屋承租人安置的，如今尚未取得但未来一定能够取得本人房屋权属证书的房屋。但建立在集体用地或是国有划拨里的旧村改造房子并不是回迁房范畴。
4、回迁房是房地产商征用土地回迁房民的房子后赔的新房子，每一个新楼盘里都有商品房和回迁房，可是回迁房比商品房要便宜很多，但物业管理、环境卫生、采暖、消防安全，乃至户籍迁入层面都存在着各种各样安全隐患和问题。
5、无法办理房屋所有权证，不能将房产过户至自身名下的。房产证是房子的物权法证实，房产无法取得房产证即不能获得房产的完整物权法，不可以合理合法出让、抵押房屋，例如：选购没有产权证的回迁房是很难办理银行贷款的。
怎样区分商品房和回迁房
1、回迁房的概念来源于动迁，这也是中国特殊拆迁政策时代的产物。拆迁补偿安置环节中，采用货币补偿的形式，被拆迁人用赔偿款选购商品房与平常人选购商品房没有区别，全是掏钱购房，购房者的真实身份是相同的。采用的是回迁房的形式赔偿，拆迁安置房并不是商品房，不可以作为商品房售卖，二者之间存在一些区别。
2、回迁房便是发展商集体土地征收时，赔还回迁房民的房子;商品房就是由发展商自身出售的房子。假如回迁房跟商品房都房产证办理，那买卖都一样。假如没房产证得话，回迁房民手执的是合同书，就有一定的风险性。但回迁房一般来说要比商品房更便宜，敢于承担风险性，那就买回迁房比较划算。
3、商品房与拆迁安置房房子价格有区别，商品房可立即发售，且在银行做抵押开展借款。商品房和回迁房交易双方之间的关系不一样，商品房的购买前提是房地产商和买房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中开展承诺。动迁的是商品房，回迁房自然也是理应商品房
回迁房能够交易吗
回迁房便是发展商集体土地征收时，赔还回迁房民的房子;商品房就是由发展商自身出售的房子。假如回迁房，跟商品房都房产证办理了，那买卖都一样。如果没有出房产证的，回迁房民手执的是合同书，就有一定的风险性。但回迁房一般来说要比商品房更便宜，敢于承担风险性，那就买回迁房比较划算。
