写字楼过户需要缴纳什么费用
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写字楼属于商业型用房，因此在买卖过程中是需要缴纳一定的费用的，写字楼通常在二手交易时才需要过户，然而在过户时买卖双方都是需要缴纳税费的，今天小编要为大家分享的是写字楼过户需要缴纳哪些费用，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、写字楼过户需要缴纳的费用
1.卖方应交税费
①营业税：写字楼评估总价与原写字楼总价差额的5%计算
②城市建设维护税：所缴纳写字楼营业税的7%
③附加税：根据缴纳营业税的3%计算
③地方附加税：根据缴纳营业税的2%计算
④个人所得税：根据写字楼评估总价的1.5%计算
⑤印花税：根据写字楼评估总价的0.05%计算
⑥交易服务费：根据写字楼面积×3计算
⑥公证费：根据写字楼评估价格×0.3%计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳
2.买方应交税费
①契税：根据写字楼评估总价的3%计算
②印花税：根据写字楼评估总价的0.05%计算
③交易服务费：写字楼面积×3
④贴花：每本5元
⑤登记费：每本50元
⑥公证费：根据写字楼评估价格×0.3%计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳
3.注意
1.由于各个地区的税费征收计算标准不同，因此以上税费计算供参考。具体以当地的国土局实际税单及合约为准。
2.卖方为企业，应先将营业税和企业所得税交与当地的地税局，再进行写字楼的过户。
小编总结：以上就是小编为大家分享的写字楼过户需要缴纳的费用，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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写字楼过户费怎么算
法律分析：买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的4%。
2.房屋登记费：550元/本
3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）
卖方支付的税费：（卖家出售的时候，无论年限，都需要交纳以下几种税费）
1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）
2.土地增值税：
第一种情况：可提供上手发票的，土地增值税={转让收入－上手发票价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率
第二种情况:不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。
（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）
4.增值税及附加税
第一种情况：可提供上手发票的，为（转让收入－上手发票价）×5%。
第二种情况：不能提供上手发票的，为转让收入×5%。
附加税：增值税×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证：
(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
(二)产权转移书据;
(三)营业帐簿;
(四)权利、许可证照;
(五)经财政部确定征税的其他凭证。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
写字楼过户费怎么算
法律分析：如果房产证上面写的房屋用途为办公的话，那么按照非住宅来过户。过户费用比较高。大致为：营业税5.8%，按照是否满五年，分为全额和差额征收个税3%土地增值税5%如果土地是划拨的话，需要缴纳土地收益金。契税3%，交易手续费11元/平方米对于非住宅过户需要评估的，一般评估费用为房屋评估总价的0.3%。还有些其他零散的费用。一起算下来，过户费用为评估总价的18%左右。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
单位房产过户给单位如何收费标准
一．房产过户费用如下： 1、登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 4、营业税 普通住宅，未单位房产过户费用有哪些
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目前，市面上许多企业名下的都或多或少与些房产，可作宿舍或者办公使用。有些企业也名下的房屋用不着了也会将单位房进行出售，那么单位房产过户费用有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
单位房产过户费用有哪些
一、买方需缴纳的费用
1、契税：买方购买的单位房产为面积在90平米以下的普通住宅，那么需缴纳1%的契税;购买的单位房产为面积在90到144平米的，需缴纳1.5%的契税;如果购买的单位房为非普通住宅或者面积在144平米以上需缴纳3%的契税。
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费:1.36 元/平方米
5、登记费及取证费:通常情况是在200元内
二、卖方需缴纳的费用
1、交易费:3元/平方米
2、印花税：房款的0.05%
3、营业税：房产证未满5年的按照成交价格的5.5%征收，房产证满5年的免征收，房屋为非普通住宅按照房屋成交差额的5.5%征收。
4、个人所得税：按照成交价的1%或(成交价-合理费用)的差额*20%收取。
5、土地税：出售未满5年的非普通住宅按照成交价的1%进行收取;
6、其他视政府部门规定。
单位房产过户注意事项
1、单位房产过户需要保证如期办理，保证公司的合法权益不受侵害，果房产过户中涉及到的相关费用需要提前了解。如果委托了相关中介代办，需要注意中介机构是否趁机从中获取利润，并且注意下中介是否存在故意拖延办证时间的情况。
2、单位房产在过户时需要提交各种各样的资料，在办理过户时需要将这些资料准备好，不要因为资料不齐而耽误了办证时间。
以上就是关于单位房产过户费用有哪些的相关介绍，希望能够给大家了解单位房产过户费用，让大家顺利的购买到属于自己的房屋。
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