公司产权的房子卖给个人怎么交税
公司产权的房屋销售给个人，应该按照规定缴纳增值税及附加税费、企业所得税等税费。 如果公司是一般纳税人，增值税适用税率是9%，可以抵扣进项税额；符合简易计税规定、选择简易计税的，按照5%征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额。 小规模纳税人按照5%征收率计算缴纳增值税，不能抵扣进项税额。企业出售房产需要缴纳什么税
公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。
1 、契税 契税的纳税义务人是买受人(买方)。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率
2、印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。
3、企业所得税 应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%
4、营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的。
5、土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% ;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200% ：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
6、与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
房产税年费用=房屋购买价格×70%×1.2%
土地使用税年费用=房屋面积×土地级别标准收费(18~30元/平米)
公司房产出售税费标准
公司房产出售税费标准依据税种有所不同：
1.印花税：销售价的 0.5 ‰。
2.营业税：销售价的 5.5 %。法律快车提醒您，五年后（含五年）出售普通住宅不收此税。
3.土地增值税：五年内出售的非普通住宅为销售价的1%。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第五十七条 企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
出售公司产权房屋要缴纳什么税？
1、境外公司
2、境内公司：2.1注册在沪的公司；2.1.1经营房地产开发范围的公司；2.1.2其他经营范围的公司；2.2注册在外地的公司
很简单就这四大类。
公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：
营业税：（本次合同价-买入价）*5.55%注：境外公司的5.05%
土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数
注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%
50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%
100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%
增值额/买入价＞200%的，系数为60%
增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）
预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%
房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视）
印花税：本次合同价*万分之五
评估费：千分之1.5-千分之3之间
交易手续费：建筑面积*2.5元
公司卖房子要交哪些税,与二手房买卖税费有什么区别
我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天我整理了相关的知识，一起往下面看看吧。公司卖房子要交哪些税，与二手房买卖税费有什么区别?房产交易都有税费需要缴纳，但是每一种税费产生的不同原因会导致税费的项目或是比例有所区别，房产的税费是依据房产的实际情况制定的。
公司卖房需要缴纳的税费
1·公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是:营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5%;个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2%缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20%缴纳税费。差值的计算办法是:房屋出厂价—房屋购入价值—营业税—出售税费—土地增值税;土地增值税，房屋的增值部分占房屋购入价格的比例是30%至60%，房屋的增值部分计算方法是:房屋交易价格—房屋购入价格—营业税—印花税—契税—交易费;印花税，房屋交易价格的0.05%;房屋交易费，房屋建筑面积乘以3原每平米的单价。
2·购买公司房产需要缴纳的税费有:契税，房屋成交价的3%全额缴纳;印花税，房屋成交价的0.05%;配图费，不是居住房屋的，是130元的费用;房屋交易费，房屋成交价的0.5%;产权变更登记费，300元费用。
二手房买卖税费
1·出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税。房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。
2·购买二手房的一方需要缴纳的税费有:契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平上限的，比例是3%，房屋面积在90平米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%;房屋交易费，购得房屋建筑面积6元每平米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用，80元费用。
通过上面的税费介绍，可以看出税收的种类都是相差不多的，只是征收的比例计算方法不一样，例如，个人所得税，二手房是1%的常收比例，公司房产是2%的常收比例;土地增值税，二手房是1%的常收比例，公司房产是增值部分占原购价的30%至60%;登记费，二手房是880元，公司房产是300元等等。比较中最容易看清楚公司卖房子要交哪些税以及税费数目与二手房买卖税费的区别。
企业卖房要交哪些税费
一、正面回答
企业卖房要交的税费：
1、增值税；
2、企业所得税；
3、印花税；
4、土地增值税；
5、城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税；
6、堤围防护费。
二、分析详情
按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。公司卖房子需要缴纳0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。城市维护建设税和教育费附加，出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。
三、企业产权的概念是什么
企业产权是指法定主体对财产所拥有的各项权能的总和。其直观形式是是人对各种有用资源的权利规定，实质上是由于物的存在和人们对物的使用引起的人与人之间的经济行为关系。产权是财产主体人与其所占有、支配的物的之间的经济上和法律上的关系。
