卖房需要提前还清贷款吗
卖房不是必须要还清贷款的。未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。买卖贷款房需要办理的手续如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方支付首付款；
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料 ；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
卖房之前要把所有欠款还清么
卖房之前是要先还清贷款的。
1、房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。
2、贷款没付清，房产证是押在银行里，那么是无法办理过户手续的，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
3、卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。一、委托卖房公证资料有哪些？
1、卖房的业主是已婚关系的，其中有一方不能一同到达现场进行交易的，进行交易办理之前，需要到当地的公证部门进行公证已婚关系和一方不能到场的委托证明。证明婚姻状况的证明是80元，委托书的公证是500元。
2、房屋产权的户主不能办理房产买卖交易，需要监护人代办交易手续时，需要到当地的公证部门对监护人于户主的亲属关系公证和委托交易的公证。亲属关系公证是500至800元之间，委托书的公证费用是500元。
3、受理户主交易的委托对象，需要携带户主已婚证明或是单身证明，开具单身公证证明费用与已婚状况公证的费用是一样的，都是80元的费用。
4、户主已经去世，由继承的亲属或是有赡养·扶养·抚养关系的人将房屋买卖，需要有公证的遗嘱·户主的死亡证明·产权公有人放弃产权的公证或是平摊收益的公证。
综上所述我们可以了解到，卖房之前是要先还清贷款的。卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。
法律依据：
《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房贷没有还完可以卖房吗
如今很多人购买房子居住七八年之后可能就会出售，但是房贷并没有还清，很多人疑问的就是房贷没有还清房子能不能卖。那么，下面小编为大家分享房贷没有还完可以卖房吗，以及房贷未还清买卖的注意事项。 一、房贷没有还完可以卖房吗 房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。 二、房屋买卖注意事项 1、定价 卖方时定价一定要注意技巧，给购房者留足砍价空间，这样购房者砍价成功之后，卖房需要把贷款还清吗
法律分析：需要。一般都是要把房贷还清的，因为银行会留有房子的他项权证，限制贷款人出让房产。如果因贷款未还清，导致房屋所有权不能转移的，买卖人可以请求出卖人承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
房贷没还清可以卖房吗？
贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。
