房贷停贷意味着什么
意味着借款人违约。
抵押合同是借款人与贷款银行签订的，签订的目的是要求借款人履行约定，按时还款。
贷款买房，就是在借款人按时还款之前，银行就给了贷款，银行已经率先履行了合同。如果借款人未能按时还款，理论上违约的将是一方。
更何况借款人应该找开发商索赔，因为房地产开发商违约了。如果停发房贷，就相当于把开发商的责任全部转嫁给了贷款银行，这是不合理的。
抵押
2.这意味着冒险。
虽然烂尾楼是最大的风险，但是如果停止房贷，逾期罚息和信用受损的风险会不断增加，风险只会越来越大。
一般在签订的抵押合同中明确约定逾期罚息。从什么时候收，以什么利率收，收多少等。，银行只是按照流程操作，但对于借款人来说，却要承担累计逾期罚息的风险。
信用受损是指因抵押贷款中止导致逾期还款的违约行为，会被银行如实上报央行征信系统，留下个人征信负面记录，表明个人过去的还款行为有不良信用。
房贷断供后，银行会怎么做？
如果借款人申请了房贷，但由于其他原因导致房产烂尾，很多借款人无法收回定金，又无法让开发商重新开工，就会选择强制停贷。
在法律意义上，如果借款人没有明确的证据证明烂尾房产的原因与银行有关系，就不能单方面停贷。需要直接起诉开发商，然后让法院做出判决，最后申请停贷。
如果借款人强行停贷，很可能会产生逾期记录，影响个人征信。如果银行是认真的，可能会选择起诉借款人，借款人连首付都拿不回来。
正确的做法应该是借款人在未完业务后直接起诉开发商，或者找到贷款申请银行告知目前情况，然后要求协商，申请停贷。
按照规定，如果真的是因为银行违规提前给开发商贷款，导致楼盘烂尾，银行需要承担一定的责任。如果与银行无关，大概率也是开发商的问题。借款人可以选择申请停贷，拿回自己的首付款和押金。https://static.loupan.com/newsimg/image/2022/0727/1010099951562.jpg
为何所有银行停止了二手房贷款?
1.银行资金紧张，加上业务繁忙，申请贷款的人数较多，所以出现等贷现象。
2.当地推行新的房贷政策规定，所以银行需要进行调整，重新进行审核。
3.楼市风险上升，银行不想将过多的资金流入房地产市场当中。
而有的时候还会看贷款市场政策是放宽还是收紧。不过大家可以放心，银行暂停房贷都是暂时的，所以客户只要耐心等待就好。
像资金紧张的情况，只要后续吸收了足够的存储、资金充足了，自然会重新恢复房贷。比如很多在年末申请房贷的客户，一般到了次年初房贷就恢复了，只要资信良好，一般都能放款到账。
而一般情况下，房贷能在两三个月的时间内办下来。若过了三个多月甚至更长时间房贷都没有消息的话，客户可以去咨询银行客服。
贷款怎么算
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
个别银行暂停二手房贷款，对二手房市场将会有何影响？
总有一部分人没有办法全款买新房，这就导致部分消费者开始购买出售中的二手房。一般情况下，二手房的价格相对来说比较便宜，人们更容易接受二手房子的价格。可是二手房市场却出现了不同幅度的变化，其中就包括个别银行已经暂停二手房贷款。
这会对二手房市场造成一定的影响，第一个影响就是减少二手房的成交量，第二个影响就是二手房市场出现了供过应求。事实上，任何一个行为和做法都会引起不同的影响，只不过影响大或小。或许有些人觉得个别银行并不代表着全部的银行暂停二手房贷款，但是这势必会影响二手房的成交量。
众所周知，人们之所以会选择价格更为低廉的二手房，是因为部分人对房子并没有产生新旧概念，他们反而认为二手房具备购买的潜力。可是一部分人手中并没有充足的资金，这就会导致购买二手房的部分人也会选择去银行贷款。当个别银行暂停二手房贷款业务之后，许多消费者无法通过正常的渠道完成贷款，这势必会影响二手房市场的交易量。
每一个销售市场中都会出现供货应求和供不应求的现象，当销售市场中的二手房的出售量远远高于二手房的需求量，这就会导致多个出售二手房的卖家降低房子的价格，反而不利于二手房市场的发展与变化。更何况房子本身的价值摆在那里，如果他们迫切希望卖掉手中的二手房，这或许会导致出售价格远远低于房子的本身价格。其实市场中出现供应关系不平等的现象并不会有利于整个市场的变化，反而会导致整个市场的发展受到一定的影响。
总的来说，个别银行暂停二手房贷款造成的最直接影响就是二手房的成交量直线下降，人们很难通过银行贷款购买到合适的二手房。与此同时，人们也需要通过自己的努力完成个人积蓄的积攒，从而保证个人生活质量与个人生活方式相得益彰。每一个人都在追求更高程度的生活，当人们不需要现如今的房子时，火速出售是一种特别有效的方式。可是人们没有办法通过银行贷款，自然无法全款购买二手房，这就会影响供应关系。
停贷对银行的影响
首先，这次停贷绝不是银行内部行为，因为一向额度充足的四大行也在收紧房贷。
按理说，1月份相对于去年年底的几个月，房贷额度应该有所放松，但现在却频频传出收紧的消息，背后的信号非常明确——
这是调控的组合拳，打响了新年调控的第一枪。
其实这个事情去年年初就有苗头了。
2020年底，央行、银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，明确设定了房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限。
在这样的大环境下，对整个楼市和普通购房者会有什么影响？
1.影响短期成交，但一些有价值的城市小阳春还在。
银行停止放贷，收紧额度。无论是买新房还是二手房，交易过程变得更长更难，短期内肯定会影响交易量，尤其是热门城市，交易量会明显下降。
但是小阳春还在楼市，因为需求还在，并不是所有的城市和银行都在停贷和额度。相反，对于那些楼市即将回暖，银行贷款还没有收紧的核心城市，一定要在2-3月购买。
2.房价短期内几乎不会飙升，但也不会下跌。
房贷新规的背后，是监管层明确热钱不能流入房地产，目的就是为了主基调的四个字:不要炒房。
但是，控制短期价格上涨并不意味着价格下跌。
停贷、收紧贷款的作用是防止房价上涨过快，控制成交量，而不是房价。
房价能不能跌取决于开发商紧不紧，业主紧不紧取决于二手房。
3.只需要再被误伤一次。
每次监管和新政策出台，都难免误伤。尤其是对于卖一买一的改善型客户，一旦银行收紧房贷，对这类购房者的影响最深。毕竟等待时间过长，房价可能会上涨，损失太大。
为什么银行会暂停房贷
1、全国有部分地区部分银行的确己经暂停了房贷业务。
2、这些银行至少包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行等地方性或者私人银行业已暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。
3、银行停止房贷业务，肯定与楼市信心有关，房价不涨，投资者就会退出楼市，银行便是先行者。
