如何选择合适的刚需房 买房子怎么选
1、面积和户型合适，刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。如果是单身买房自住，建议购房面积在50平米左右，户型以单室为主。如果买房作为婚房，考虑到现阶段不可能要求太多，建议面积在65—70平米左右，两房或者一房半。这一类人也是初始刚需，有了孩子还会进行二次置业。如果是改善型刚需，购房者已经有一定经济基础，主要是因为“家庭成员增加，孩子入学问题”等，而迫切需要改善居住环境。建议面积在100-130平米左右，选择生活配套较完善的小区。
2、得房率高，高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型，由于房屋面积本身不大，得房率就格外重要。得房率低于70%的话，使用面积就会被缩减，将会影响生活舒适度。此外，刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，这类产品公摊面积比普通住宅大，居住人群比较复杂，也会影响居住舒适度。
3、功能区合理，各功能区的面积是否科学合理，是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型，麻雀虽小，五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。
4、生活配套，很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说，选择时要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。
5、教育资源，刚需购房者很多都是买房作婚房，是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情，但应提前考虑房子周围是否有教育资源，以免将来大费周章。
6、升值空间，刚需房也要有升值空间。对于刚需来说，现在买房只是一个过渡性选择，几年后有改善居住环境的需求，现在选择的房产就会进入二手房市场，因此刚需购房者也应考虑房子的升值潜力。
刚需族买房的十大建议
刚需族买房的十大建议具体如下：
第一个、要挑采光、要朝向、要功能齐全、要大阳台、要精装修、要到处都是优点的房子。
第二个、请珍惜你的首套名额，在如今，首房首贷很珍贵。刚需买房没必要一次性到位，但最好是买个7年内能满足需求的。第一年结婚、第二年生娃、第七年上学。
第三个、如果有条件，自己能买就先自己买。结婚后的问题一大堆，尤其是女孩子。
第四个、不要到处问中介，就算品质优秀的中介不会坑你，但是也很难帮你考虑到各方面。你一定要自己做足功课。
第五个、如果你也是个“半桶水”，第一次买房，啥都不懂，那我建议你还是找个中介。至少他们也会教你一些避坑的方法。千万不要刚愎自用，谁都不信，然后自己去瞎买。
第六个、千万要了解清楚什么是学位，什么是学区，什么是就近划片区上学。
第七个、买房要看物业，赚钱的预期和幸福指数全靠物业。
第八个、明确房子的税费问题，一算错，那就尴尬了。
第九个：公寓、小产权、老破大、法拍房、靠近污染源、靠近噪音、朝北的、超过20年房龄的房子都要谨慎选择。
第十个、大品牌的精装房绝对胜过你自己装修，很多人唯一活明白的时候，就是劝别人的时候。
刚需买房最应该考虑什么
一，有可能的话，尽量买三房，因为你现在买了一套两房，有一次贷款记录的话，下次再换房子的时候，贷款利息会比现在的高。 二，尽量买好地段的房子，好地段的房子，在房价上涨时，升值空间更大，在房价下跌时，抗跌能力也比较强。 三，贷款的时候，选择等额本金，等额本金的前期还款压力大些，但是，利息比等额本息要少很多。 四，看好房子要果断出手，不要犹豫，不要听这个亲戚那个朋友的。 五，一定要买规划性质是70年产权的住宅，商住两用或者什么商住公寓千万别买，有钱不能买，没钱更加不能买。 六，户型很重要，最好是买南北通透户型的房子，最好选择边户，东边户没有，就买西边户。 七，采光很重要，一定要采光好的房子，如果小区楼市进入买方市场，真刚需时，该如何挑房？
对于开发商来说，这段时间的行情似乎并不太满意，很多人都认为这段时间的房子不太好卖。有人认为，如今的楼市已经进入了买方市场，那么如果真的是刚需，在买房的时候应该如何挑选呢？
一、买房之前一定要了解房子周边的生活配套如何？
对于刚需来说，买房子都是用来自己住的，这就涉及到生活的方面性，首先，每个人都要生活，因此，在房子附近最好有大型的超市，最好还是要有一个商场，如果能有一个菜市场，那就更好了，这样对于日常生活来说是非常便利的。因为购买一些日用品就方便的多了。
二、对于年轻人来说，买房子的时候也要看周围有没有合适的学校？
相信每个人都对自己的孩子上学比较关心，毕竟能够上一所心仪的学校也并不容易。对于公立学校来说，是需要跨区域的，如果自己的房子没有在指定的区域内，那么就不能上这所学校。因此，在买房之前，考察一下周边有没有好一点的小学是非常重要的，毕竟离得近了，上学就非常方便，家长接送也方便。
三、除了一些配套，还应该考虑房子周边的交通情况。
交通的便利，对每个人来说也是很重要的，直接关系到一个人的出行，当然。对于大多数刚需来说都需要上班挣钱，如果没有便利的交通，那么也会影响到上班。如果拥有一个非常便利的交通网络，会让自己外出更加方便。
当然，除了上述需要考虑的问题以外，还有很多细节的东西需要认真思考，毕竟每个人所需要的东西不一样，对于房子的要求也有所不同。能够买到一所称心如意的房子，是每个刚需的一个梦想。
刚需买房考虑哪些问题
法律分析：1.买房预算：刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，预估好房屋的价格。
2.地理位置：房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。
3.户型实用至上：刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
