如何算满五唯一?
满五唯一也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税，那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
房屋性质，满五唯一是什么意思
房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。
一、 常见的房屋性质分类
现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子，因为买了房子之后，这个房子就会属于自己。而在买房子的时候一定要分清房屋的性质，这样才不会被别人骗。首先有商品房，商品房就是开发商，现在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可以自定价格出售的产权房；其次就是公房，公房就是公有住房，是由国有企业事业单位投资新建的住宅，产权一般都是归国家所有；还有一种就是经济适用房，现在大部分的年轻人都会购买经济适用房，因为经济适用房的价格是比较低的，根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，所以是由国家统一下达计划的，免收土地出让金；最后一个就是小产权房，小产权房不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，也就是说居住者只有使用权，没有所有权，所以这个是最不划算的房子。
二、 购买满五唯一的房子可以省税费
买房子是需要缴纳个人所得税的，而买满五唯一的房子不需要交个人所得税；对于增值税可能很多购房的人都是不太了解的，甚至没有听说过，其实在二手房进行交易的时候，购房者是需要缴纳增值税的，增值的计算就是通过销售的收入减去购买按照5%计算的，所以个人购买5年以上的普通住房对外销售的，是可以免增值税的。
综上所述，如果有一定的资金就可以选择买房子，但是在购买房屋的时候一定要认清房屋的性质，不要被别人骗了。
满五唯一什么意思
房产证下发满5年。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
房子过户的费用：
1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
满5唯一是什么意思满5唯一是什么
满五唯一是房地产名词，指的是用户个人在所属省份内就只拥有一套房子，并且这套房的房产证登记已经满了五年，故称作满五唯一。
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
买二手房有哪些注意事项：
1、检查墙壁和地面是否有破裂：我们在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。
2、不要急于交定金：在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。
3、不要轻信虚假报价：在购买二手房时，就会存在不透明或者有水分一说，同档次的二手房就一定要多进行对比，信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱，随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚假报价，这样会承受不应该承受的损失。
4、格局：在购买二手房时一定要看房子的格局，如果家中客厅门直接面对卧室那就代表家中的私密性比较差，大多数格局好的房子应该有效的把各个区域划分开。
5、楼梯：目前开发商够建的房子都是以高楼层为主，而且使用的也都是电梯，电梯的功能虽然很重要但是楼梯我们也不可以轻易忽略掉，要看楼道里是否有堆积，消防通道是否畅通无阻，只有这样才可以放心的进行购买。
6、看家中插座：在看二手房时往往忽略掉了家中插座的问题，很多人入住后都非常后悔，因为家中插座很少在使用时非常棘手，如果安装插排家中就会非常不美观，而且还很容易绊倒。
满五唯一什么是指的什么
1、满五唯一的二手房包含两个条件即“满五”和“唯一”，满五的意思就是产权获得已经超过五年，唯一的意思就是家庭唯一住房。
2、二手房满五判断需要先分清房子的类型，如果是普通的商品房，那么判断方式就是看房子的契税收据开票时间，和房子不动产权证的登记时间，都可以作为这个房子的产权起始时间。如果是继承的房产，那么满五时间判断以继承人获得房产的时间为起始，需要提供相关材料证明。
3、如果是房改房，那么满五的产权确定时间方式有：房产证登记的时间，原始购房合同和支付首笔房款的时间，任选其一。唯一的判断标准就是以一个家庭为单位，家庭所有成员名下在无论和种情况下都只有一套房，不论何种状态，只要在不动产登记中心里面登记，都只能同时存在一套。
