房子的公摊面积是什么意思
公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
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公摊面积什么意思
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积高低的影响：
1、公摊面积低，购房成本小。对于公摊面积低的房屋来说，它的购房成本先对来说就会比较小，因为这个面积越小，所要支付公摊部分的钱也就随之变少，从而提高了得房率。
对于公共设施、走廊等公共区域越多的小区来说，它公摊就会越大，所以塔楼的公摊一般都是高于板楼的，这也是大家为什么选择6层板楼的原因。
2、公摊面积低，居住舒适度低。虽然说公摊面积小，购房成本会比较低，但是居住的舒适度就没有那么高了。因为公摊面积低的房屋，整体居住舒适度会受到影响，居住品质会大大降低。例如公共楼梯、门廊等比较狭窄，所以不要一味去追求低公摊率的房屋。
3、公摊面积高，购房成本大。公摊面积高肯定是会增加购房成本的，因为这个面积涉及范围非常广，电梯井、楼梯间、垃圾道等方面都属于公摊面积，对于配套设施好的小区来说，必然会增加公摊面积的，所以在购房过程中，需要注意此面积。
公摊面积对买房有哪些影响？
公摊面积对买房影响：可以说有着很大的影响，不仅仅是居住面积的大小，使用的舒适度，还有后续一些问题，比如，物业费、取暖费等等涉及到以后的很多方方面面。因为它都是按公摊后的面积收费。
公摊面积，其实就是指分摊的公用建筑面积的简称，它与室内建筑面积之和构成的一套商品房建筑面积。也就是说，如果买了一套房子，公摊面积实际上是与邻居之间共同使用的区域或空间。具体来说，公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井等公共部位的建筑面积。
那么公摊面积意味着什么呢？实际上，房子的公摊面积越小，购房者得到的实际使用面积就越多，一般的情况下会以为。这套房子的性价比较高；但但事实从另一方面来讲，假如公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生活必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会相对而言，比较狭窄，会影响小区的整体居住舒适度。
一般的情况下，7层以下住宅公摊率为7%-12％；7-11层住宅公摊率为10%-20％；12-33层住宅公摊率为14%-24％。实际上。公摊面积并不是越小越好，假如公摊面积过小，会导致业主。生活品质下降。包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水，进而也会影响居住舒适度。
事实上，由公摊面积衍生而来的物业费、取暖费等支出也会引发很多矛盾：
公摊面积还会衍生出很多不合理收费，例如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，住宅寿命期几十年的积累也是一笔巨额的冤枉支出，但事实上，业主并不能享受到公摊面积的合法收益。公摊面积虽然摊给了业主，公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主。但事实上是不可能的。
住宅物业费按建筑面积收费的不合理:物业公司服务只是公共面积，但是,并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都业主自己承担费用，但是，物业收费要包含室内面积，而公摊面积并不供暖，但是，小区的采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费一点也不合理。
目前，全国基本上所有城市都是按照建筑面积计算房屋产权面积，并且政府征收税收、物业收费以及一些企业部门收费都是按照建筑面积这一标准进行计费的。政府房屋买卖征税，假如从使用室内面积征税，很多房屋的面积一般的会降至90平方米以下，契税就按1%的标准征收，也会减少购房者的支出；对于电梯轿厢、小区灯箱等占用公摊面积所产生的收益，这些收益也应该进行公示，在物业费收取中给予相应的减免。
综上所述，公摊面积对买房，可以说有着很大的影响。存在着方方面面。所以在今年“两会”热点话题中，“取消公摊面积”引发了广泛关注。
公摊面积是否越小越好?
公摊面积并不是越小越好，房屋的公摊面积影响着我们房屋居住的舒适度。 如果房屋的公摊面积比较小的话，那么该栋楼的公共面积也不会太，比如楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响。 因此，虽然公摊面积越小购房者需要支付的房款就越少，但是对于房屋整体而言，美观和居住舒适度上有一定的影响。 一般来说，楼层不同的房屋公摊系数也不同，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。 购房者购买房屋都是为了想要让自己或者家人居住得舒适，因此，在购买房屋的时候，购房者不能盲目的追求买房公摊面积越小就越好吗？
买房的时候计算总房款的时候，房款里面都会有一项关于公摊面积的缴纳，所以在购房时候，公摊面积的大小就会比较关注，因为公摊面积越大，得房率就越低，也就意味着购房者要为公摊支付的钱就越多，因此一些人就会比较在意公摊面积的大小。可是对于公摊面积来说，买房公摊面积越小就越好吗？其实不是这样的：
一、什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内建筑面积两者相加的和就等于一套商品房的建筑面积。
公摊的计算公式：公摊面积＝商品房建筑面积－套内建筑面积。
二、不同住宅类别公摊是多少？
目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现，房屋的建筑形态是不同的，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。
三、对于公摊面积的认识有哪些误区？
误区1：以为只有走道和电梯是公摊的
人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说如：建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房；建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；墙体部分包括外墙、套与公共空间之间的分隔壁，所述墙体的其他水平投影区域不包括在套筒的区域内；本建筑内的水平通道、垂直通道、门厅、门厅等公共交通建筑部位属于公共区域。
误区2：公摊越好
买房公摊面积越小就越好吗？不是的，公摊越好是个误区。如果公摊面积太小，则公共空间小，美观和居住舒适度上有一定的影响，可见公摊并非越好。
误区3：高得房率就是公摊面积少
高得房率并非是公摊面积少，这是因为很多开发商都会把赠送面积算入到套内面积计算，对计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。
误区4：零公摊就是没有公摊
零公摊并不是没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权。
误区5：公摊百分比就是公摊面积
但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
四、公摊面积低有什么坏处
越是高层我们的公摊面积所占比例越大，这是因为楼层越高则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积才会越大。可是如果公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以社区居住品质为代价的。
低公摊会出现这样的后果：社区的公共设施规模大大缩减；公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗；公共面积小得让人难以承受；居住舒适度大大降低。
以上是关于买房公摊面积越小就越好吗和公摊面积相关内容的介绍，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，乃至会让购房者花更多的钱购房，可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言，钱花在合理的公摊上不算是浪费，而是正常的需要。设置配套齐全，公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得更有档次，让人住着也会更安全。
