五十年产权的住宅可以买吗
一、五十年产权的住宅可以买吗
1、50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质,而不是居住用地,因此产权仅有50年。这一类商业用地属性的房产,水电计费是以商业为标准,比居民的标准会更贵。
2、法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、购买小产权房子需要什么手续
1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产,三天后若购买则需交首付或定金,不想购买则全额退还,支付定金则双方可以商定支付首付的时间,若取消购买则定金可以不予退还;
2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任,确定内容后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》;
3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证,签署《律师见证书》;
4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的,只能找外面的贷款公司,提交资料,贷款公司根据个人征信,收入或公积金基数发放贷款;
5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的,农民房仅需签《合同和作见证》;
6、以上手续完成后可以交房。
大产权的房子能买吗
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我们都知道,房子是分为大产权房和小产权房,两者之间有着明显的区别,用途也是不一样的。那么大产权的房子能买吗,以及大产权的房子和小产权的房子区别在哪,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、大产权的房子能买吗
可以买的。大产权房包含了房产的使用权以及国有土地的使用权,是可以上市交易,或用于贷款等活动。而且开发商在出售大产权房之前,就已经取得了房屋预售许可证,以及土地使用证,给购房者带来了更多的保障,因此,大产权的房子是可以买的。
二、大产权的房子和小产权的房子区别在哪
1、大产权房
①职工若是拥有大产权房,可以根据自己的意思,对大产权房进行出售或转让,在时间上没有任何的约束。
②大产权的房产证得到国家认可的,并且是由国家统一颁发,产权证是被法律所接受的。
③大产权房子的土地有两种性质:划拨或者转让,但是无论是哪种,都是可以对任何人进行销售,不会受到限制。
⑤在购买了大产权的房子之后,持有者可以对房子进行贷款、买卖、转让等活动,不需要补交额外的费用。
2、小产权房
①小产权房子的房产证并不是由国家颁发的,而是由乡镇颁发,因此买房者的个人是没有实际产权。
②如果说在购买了小产权房之后,若是要进行转让,必须要满足居住5年的条件。
③用于建设小产权房的土地是属于乡集体的,因此若要出售这类的房子,购买人必须是乡居民。
④购买了小产权的房子,若要出售,还需要补足土地出让金,否则是无法上市进行交易的。
关于大产权的房子能买吗,以及大产权房子和小产权房子有什么区别,就先介绍到这里了,各位是否有了解呢?大产权房子是可以购买的,后期可以进行贷款、转让等活动。
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70年产权与65年产权有什么区别
70年产权与65年产权是一样的,只不过剩余65年的产权; 住房自从业主买下办理了房产证,缴纳了税费住房产权永远是买房人的,有期限的是住房所属土地使用权年限,商品房是70年,商住房50年,商业房40年。 没有一位业主有70年土地使用权的住房,因为计算时间是开发商得到土地开发权算起,开发商取得土地开发权,修建,销售,到了业主手里,最少三年。 到期后,业主可以凭物权法规定,申请继续使用这土地。 所以70年产权和65年产权是一样的。少的5年是从开发商取得土地开发权开始计算的。65年产权和70年产权的区别是什么?
一、使用年限不同:
商用性质的房子,土地使用年限为65年。
住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
二、税费、土地出让金不同:
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
三、按揭方式不同:
商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
扩展资料:
一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。
参考资料来源:百度百科-70年产权