买房时公摊面积怎么算
公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。
买房怎样算公摊面积
很多业主在买房时，都不会计算房屋公摊面积，使得公摊面积在房屋买卖时处于灰色地带。其实房屋公摊面积是不可忽略的一部分，那么买房怎样算公摊面积呢？下面随小编一起来看看吧！
一、买房怎样算公摊面积
通常来说，公摊面积占据房屋面积10%左右，也就是说100㎡的房子大概有10㎡是公摊面积，所以说公摊面积是非常可观的，小编提醒大家一定要严格把关公摊面积。下面我们来看下公摊面积的计算方法：
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
二、不同楼层公摊比例是多少
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
如果是6层左右的建筑，公摊面积主要包括楼梯以及为住户提供服务的物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
而7-9层的公摊面积要看楼盘自身情况，如果没有地下设备用房、底层没有商铺的话，公摊面积在10%-15%左右;要是安装有电梯，公摊系数就在15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
我们再来看下别墅的公摊面积，如果是独立别墅是不需要公摊面积的，而如果是联排的别墅有较少的公摊面积，通常公摊率在1%-8%之间。
小编总结：关于买房怎样算公摊面积的内容就介绍到这，不知大家是否学会了呢？如今购房可不简单，需要花费大量的资金，所以在买房时一定要谨慎，以免被欺骗。
买房时公摊面积要怎么算？
你买的期房的话，合理里面会约定的预测面积和公摊面积，这只是房管局测绘科提供的一个预测面积，是约数，实测要等到交房前才能知道最后的面积，不过一般误差都会控制住3%以内（不然开发商是要赔偿的）。一般情况下多层房7层房（不含电梯）公摊比例在10-15%；高层电梯房公摊比例在20-25%。当然这都只是一个参考，你可以照此比例预估一下你的实际使用面积，如果楼梯间特别宽敞，需要公摊的面积增加了，自然公摊比例也就提高了。
公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
买房公摊面积指的是什么？高层与小高层的公摊面积如何计算?
买房公摊面积指的是什么？
许多人对公摊面积都没有一个很明确的了解，但是这是购房的一部分，大家都开发商说交多少就交多少，因而非常容易被一些黑心的地产商给坑了。所以建议大家一定要了解一下公摊面积是指怎么计算的，才能保证自身的利益。所谓公摊面积工程建筑面积本身就是整栋楼里边的公众场所，包含别墅地下室、设备间、电梯井道等，其实就是为这幢楼服务项目及管理的水准面积，随后平均分摊到每一户业主的身上。
其实并不是购房者不愿付款公摊面积费用，反而是现今公摊面积也被开发商玩坏了。因为没有具体规定，许多开发商会有意增加公摊面积，进而多赚点钱。除开多交费以外，还存在一些重复收费的区域，这都是开发商投机取巧的举动，其实就是不合理。那也是买房者感觉公摊面积坑人的缘故，里边有太多可执行性要素，往往会被开发商所运用。
因而很多人都想要撤销公摊面积，但这有没有可能？其实也有专家学者分析过，即使取消公摊面积，开放商不会让大伙儿免遭享有这些公众的服务与设备，较大的可能就是以提升房子价格来弥补损失。换句话说便是取消所谓公摊面积，开发商还是要变向收款，对买房者来讲结果差不太多。实际上公摊面积的取不撤销暂且不说，我们还是我希望你能更为标准地实际操作，不能让购房变为一件坑人的事儿。
高层与小高层的公摊面积如何计算?
1、测算分摊系数：分摊系数=需用平摊的公用面积总和/各套内建筑面积总和=(总工程建筑面积总和—各套内建筑面积之和)/住户套内建筑面积总和。
2、各一套房的公用平摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。如果你不想自身测算公摊面积，只需拿房产证或是合同里注明的工程建筑面积减掉套内建筑面积，得出来的便是公摊面积。
花园洋房公摊面积占比
一般占工程建筑面积的10%至15%。花园洋房不但采光好，并且房屋的朝向一般都是双阳台的户型，自然通风不错，还有其他的优势，比如基本建设品质高。
花园洋房的公摊比例一般在10%至15%中间，较并没有电梯的房子多一些，又较高层的公摊面积少一些。花园洋房的公摊面积占比处在中间段，针对公摊面积与好用面积是很不错的比例，日常生活便捷，好用面积有效。
公摊面积内容
依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》要求，可平摊的公用工程建筑面积包含：
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公共卫生间、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道门、变(配)电室、液化气调压室、卫星电视接收主机房、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯工休息区、值勤治安室、物业管理用房等及其基本要素上为该建筑服务的专用型设备用房。
2、套与公用建筑空间间的分隔墙及墙体(包含后墙)墙面面积水平投影面积的一半。
