小产权房写给别人有法律效力吗？

小产权房买卖合同有没有法律效力呢

小产权房买卖合同的法律效力要根据实际情况判断。如果该合同符合下列条件，则这份买卖合同就是有效的，反之合同则认定无效：
一、订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。
二、合同内容是双方当事人的真实意思表示。
三、合同的内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。
虽然法律不允许把小产权房卖给本集体经济组织以外的成员，但是实践中，对卖给本集体经济组织成员之外的人员的小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》规定的意思自治、诚实信用原则，也就是说，小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则的，则一般就会判定该份合同具有法律效力。

【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

小产权房签订合同还能具备法律效力吗？

凡有违反法律规定的合同，从一开始便是无效的。亦各种各样合同书、或民事行为，都必须要在法律规定的范围之内，进行相关主题活动…。自然小产权房子签署合同，都不会除外。在我国《宪法》早有明确规定：城区的土地、国有林地、河流与滩涂地…部分地区、及其“四固定”之前，我国团体早已应用的土地，和被征用土地的土地，都是属于国有土地出让…；其农村的土地归属于集体制，不可以买卖。但我国可以依法征用土地…；

除我国之外的土地资源，便是集体用地。而集体用地是不允许发售买卖的。亦相关部门对小产权房子确实权，不可以授予《不动产权证》。若没有《不动产权证》，其本来就是一大并发症（缺点）。而小产权房子所签订的售（购）房合同书，只能是当事人双方的个人行为纪录罢了，若一但产生纠纷，不是受法律保护的。其购房者应该要三思而行，慎重购买或不买，方能够避免并发症的产生。

不难看出，不受法律保护的合同，也是不具有法律效力的。其交易行为的彼此，与无《结婚证书》的彼此，组成同居关系个人行为，而发生不良影响，也是有类同共同之处，也是应当非常值得敏事的。产权年限，只会在国家认可的状况下边具有法律认可。牵涉到定居类房地产，仅有两大类合理合法产权年限：一类是住房用途的国有土地上建造的一般商品房，这种房产的产权年限别名“大产权房”，房产证由政府房地产管理行政机关印刷、派发。

一类是团体农村宅基地上建造的用以本团体组员用以居住的房屋，这种房屋，土地资源归属于集体产权，房屋归属于个人产权。符合上述二种标准的房产，才算是“产权房”。还有一类试点的房屋，叫“共有产权住房”，这种房子有些占有的也是集体用地，但是可以对外开放市场销售，归属于示范点性政府行为，姑且不讨论。

小产权房子，大部分是指修建在集体所有土地上、用以社会化市场销售的房产。这儿房地产自身不合法（由于占用了不能商业化交易的土地使用权证），因此，合同书多数是消费者与开发商签署，“房屋产权证”由村集体派发，甚至有的没有产权证。

小产权房买卖合同是否具有法律效力？

小产权房买卖合同的法律效力是：发生在本乡农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可以认定有效；房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应当无效。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。