土地使用权上面积大于房产证上建筑面积怎么补偿

房屋土地使用面积大于建筑面积是否有补偿

法律分析：房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积一般没有补偿。一般的补偿标准是根据不动产权证（之前叫房产证）上的房屋面积大小作为依据来制定相应的拆迁补偿标准，不会依据房屋的土地使用面积再去另行补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

土地证面积大于房产证面积如何补偿

法律分析：拆迁补偿中土地证面积，1，土地使用证上的是占地面积，就是指你这建筑的一层面积；房屋建筑面积是指房屋所有的面积， 2，正常赔偿是按照房屋建筑面积进行核算，不过有时候这只是一种做法而已，没有太大意义，他想要的还是那块地，赔偿之前他会综合考虑你们那的容积率，计算出一个折中的价格进行赔偿。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第五条发包方以家庭承包方式发包农村土地的，应当按照本村或者本村村民小组集体经济组织成员人数平均分配，发包到户。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照国家有关规定执行。

土地使用权上面积大于房产证上建筑面积怎么补偿

只能安建筑面积给予赔偿，目前我国的土地所有权分两种：国有用地和集体用地。农村的土地一般都是集体所有权土地。你手里拿的应该是集体土地使用证或宅基地使用证。
宅基地遇到征用时，都会有补偿，按照占地面积进行补偿，地上建筑物（如房屋、临时建筑、树木、井、院地、院墙等等）同时也进行补偿。只要你是这块宅基地的合法使用者，就能按补偿的相关标准得到补偿。跟有无房产证无关。按征地补偿的相关文件及当地的补偿标准对你进行补偿。

城中村拆迁实际面积比房本面积大按哪个补偿？

题主您好~

一般是要根据实际面积补偿。

你这个很有可能给你把院落空地没有算进去，有些房屋征收部门为了压低征收成本，常常不将被拆迁人的院落和空地纳入补偿的范围内，也不给被征收人相应的补偿。但这样做是违法的。

根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》的有关规定：“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”

也就是说，拆迁户的合法使用国有土地院落以及空地是有补偿的，要按照征收时房地产市场价给予补偿。如果征收方并没有将这部分面积给予补偿，想能省则省的话是行不通的。被拆迁人可以凭以上规定，主张对院落、空地等土地享受补偿。

如果院落、空地没有登记在被征收人的土地使用权证上，也就是题主这种情况，实际面积和房本面积相差很多，也是要依法给予补偿的：

由于历史原因或是当地征收部门未及时对土地进行登记的原因，有些被征收人的院落及空地不能在土地使用权证书上体现出来，但被征收人确实长期使用该院落和空地，针对这种情况，最高法该答复中也做出了说明，对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

拆迁之前可能是要评估的，记得坚持让他们入户实际勘测评估，如果征收方坚持按照房本面积来补偿，肯定是违法的，一定要通过法律手段维权，争取更加合理的补偿。

希望对您有帮助。