房屋产权怎么查询？买房时要注意哪些房屋产权问题?
房屋产权怎么查询？
1、网络查询：
一般我们可以去房屋所在城市房产管理局网站进行房产证查询，一般查看必须键入产权人姓名、产权证号(现在只有局部地区给予房屋产权记录查询，不是所有大城市都能够)。
2、房产局查看：
一般可以带上本人身份证证件及房屋产权证去当地的房产管理局(房产交易核心、房屋管理处、房管处等，全国各地称呼不统一)档案室或查看对话框开展房产证查询就可以。
购房者该如何确定房屋产权
1、看房屋产权证：
没有产权证的房屋，一般是屋主把它财产抵押出售。卖家一定要屋主，对于他的房屋产权证个人身份证，看身份证号码是否一致。有一些房屋有好几个共有人，如夫妇共有的、继承者共有的，那你就要和所有共有人签署买卖协议。只和其中一个或者好多个签的失效。
2、查清房屋是否可以发售：
购房者在购买二手房时一定要看土地资源、房屋产权之间的关系是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。假如房屋存有被质押、被法院查封等情况产权受到限制的现象存有，购房者在购买房屋后，将不能成功获得使用权，乃至可能导致财产损失。
3、查清房屋是否可以发售：
购房者在购买二手房时一定要看土地资源、房屋产权之间的关系是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。假如房屋存有被质押、被法院查封等情况产权受到限制的现象存有，购房者在购买房屋后，将不能成功获得使用权，乃至可能导致财产损失。
4、看土地使用证：
如郊区的房子土地经营性质叫划拨地，划拨地政府部门可免费取回，这样的事情就要考虑，土地使用证上面有标明“转让”的，便是出让地，就给房屋具有较完整的权力。划拨地的房，能无期限应用(政府部门不取回得话)，但是不能售卖。要售卖就需要交纳土地出让，变成出让地，使用期限70年，这时候就跟商住楼差不多。一般土地出让由商家交，但商家一般会把这方面算入房子价格里，由顾客负责。
买房时要注意哪些房屋产权问题?
1、未办理产权证
由于目前购买的新房大多数都是预售房，而大多数购房者购买了房屋很久之后，房屋产权证也没有办下来，这也算房屋产权的一个问题。屋主只有购房合同和税票，一直未办产权证，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。这时候购房者就需要对于房屋的产权细心检查一番了，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件。
2、留意产权真假
不少人在购买房屋时都会还记得核查商家身份证上名称跟产权证里的名称是否一致，但确乎忽略了检查产权证真假。实际上日常生活用假产权证忽悠人的状况是有的，最直观、高效的预防方式，大壮房地产业产权备案单位查询，核查产权信息真实性。
3、留意产权买卖是不是受到限制
有些房子虽是有真实可靠产权证书，但极有可能这种房子也符合挂牌交易的前提条件的。我们在买二手房以前应当查询房屋存不存在被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性是否属于团体或划转，一旦房子属于这样的情况得话，这种房子一定不会轻易购买，由于这类房子就算你购买了，房屋产权也可能没法产权过户到自己的户下。
4、存有产权共有人
房屋交易上存在一共有产权人的情况还是蛮多的，只不过是由于产权共有人造成房屋交易发生纠纷的状况特别少。依据《合同法》要求：没经所有共有权人允许，所签订的合同书可能不能执行。换句话说，假如购房者发觉提前准备购买的房子存有一共有产权人，例如夫妻共有房产，最好让夫妻两人在场，确定两平均允许售卖房屋才可以。
5、承租人优先选择购买权
绝大多数房子在售卖之前都是出自于租赁状态下的，购房者在购买这种房子之前也特别注意承租人优先选择购买权这一点。购房者如果想购买已经租赁里的房子，先要取得承租人不购买该套房屋的书面凭证，要是自己不肯掺合进来，还可以直到租赁关系完成后再购买该套房子。
6、小产权房
他们都说小产权房是并没有产权的房子，实际上小产权房是有产权资格证书，只不过是并不是我国授予的产权资格证书，仅仅城镇上授予的产权资格证书，这类产权资格证书不可以让小产权房在市场中商品流通。购买小产权房的风险性特别大，小产权房是集体土地上的房子，进行交易须经我国准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有制时，才可以在二级市场中进行房屋交易。
7、存有承租人
许多购房者在购买房屋的时候都会不容易留意到房子现阶段的使用情况，但实际上这一点很重要，尤其是需看现阶段房子是否存在租赁给了别人定居。由于在同等条件下，房屋的承租人具有优先选择购买该房屋的权力，购房者购买房屋的权力仅次于承租人，所以必须要获得该承租人不购买房屋的书面承诺。
个人如何查询房产信息？
1、可通过网上查询或到房管局咨询的方式进行查询，但只有部分地区开放了网上查询这一方式。
2、在房管局查询时，不同的部门查询到的具体信息会有所差异，建议先咨询工作人员。
房产证包括：
1、房屋所有权情况具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。
2、土地使用情况具体是指土地面积、使用期限、坐落等。
3、权利人情况具体是指房屋所有权利人的名称、身份证号等。
4、房地产其他权利情况具体是指房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押，抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。
5、房地产平面图等。
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什么情况下需要用到房产证
只有在需要房产证的时候再给房产证，以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：
1、报盘。
2、提交房屋核验。
3、签合同。
4、打网签。
5、面签。
6、缴税过户
卖房哪些情况需要用房产证?
卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：
1、报盘
卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
3、签合同
包括签定金协议以及购房合同。
需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
4、打网签
网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。
5、面签
如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。
6、缴税过户
需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。
二、委托中介卖房需要注意哪些?
1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择
“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。
总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制。
2.权属证书原件应该由产权人持有
房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。
以上就是关于卖房哪些情况需要用房产证委托中介卖房需要注意哪些的全部内容了，大家如果真的有想法委托中介办理卖房的话，一定要把握房产证使用的分寸，一般专业的中介机构也不会胡乱收取房产证的。所以在选择中介的时候，我们一定要从多方面考察，选择一个靠谱中介才行。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
如何查询房产证信息查询
查询房产证信息查询的方法有：
1、权证查询。权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。
2、房产部门档案科查询。权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。
3、房产部门受理科：权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房产部门房产受理科或交易大厅查询。
4、他项权利证书查询：房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。
