房子赠送面积怎么算？
赠送面积作为开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般分两种，一种是全送（例如飘窗），购房者无需支付费用，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。 以下几类不计入建筑面积： ①层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； ③房屋之间无上盖的架空通廊； ④房屋的天面、挑台、天面户型图你看懂了吗 那些符号各代表什么
楼盘开盘时，售楼处给的一堆资料里，最少不了的就是户型图。户型图怎么看？有些购房者表示，上面密密麻麻的很多符号，看不懂哦！户型图里的符号代表什么意思？小编在这里教大家怎么看户型图。
一、大门
大门是一个扇形，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
二、窗户
窗户是三线连接的画法。飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，一般会标注。
三、空调
空调摆放用矩形框里面打叉画杠表示。
四、衣柜
衣柜一般是个矩形，里面格子状。
五、承重墙
承重墙一般都以黑色线条标出。
六、活墙
一般是呈现空矩形，仅用于间隔空间用
七、送或半赠送的面积
一般都有或明或暗的阴影表示。
八、电梯
位于户型外，如有显示，一般都以两格交叉正方形表示。
（以上回答发布于2015-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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想要看懂户型图 这些图标你必须清楚
户型图是一套住房的平面布局图，从中能看到每个房间的方位、朝向、大小、通风状况。看到一个户型图，就能直观地判断出一个户型的好坏，是否值得进一步考察。
下图是一个简单的户型图。我们就带你们来认识一下。
承重墙
承重墙一般都是以黑色线条标出，颜色深于活墙
活墙
活墙一般是用空矩形表示，它的作用仅限于分隔空间。
飘窗
飘窗是凸出墙体的矩形，如上图所示。
空调机位
空调机位也是矩形表示，但中间要么是A/C字母表示，要么是被打上对角线，如上图。现在很多小区为了建筑外墙统一，将空调机位隐藏，外围装上百叶通气窗。我们上面这个户型图就是这样。
赠送面积
赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示。
窗户
窗户相对简单，一般在承重墙之间四线连接的就是。
看懂户型图就知道一套房子设计好坏，比如可改造性如何，朝向如何、各功能间安排是否合理等等。
（以上回答发布于2016-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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怎样看房产证上的户型图？
一、查看门窗
1、户型图中，每一个部位都有专门的图形表示，门在户型图中通常是用扇形表示的，其代表推开的动作以及范围。如果扇形是在里面的话，就代表着门是向里面推开的，如果扇形是在外面，就代表着是往外开的。
2、不同类型的窗户也有不同的图像表示，窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。普通窗户的画法是三种不同类型中比较简单的，就是简单的三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端与普通窗户一样有三根线，而下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，就是看上去会大一些，如果不能一眼认出来，通常户型图上也是会有标识的。
二、空调外机位置
空调外机占用的位置也不少，并且空调外机噪音比较大，应该尽量远离床头，空调机位通常是采用矩形来表示，但中间要么是用大写字母A/C字母表示，要么是被打上对角线。现在很多小区为了建筑外墙统一，就会将空调机位隐藏，外围装上百叶通气窗。
三、承重墙和活墙
1、在户型图上能够看出哪一部分是承重墙，能够有利于选房的时候查看房屋是否能够按照自己的想法进行装修改造，承重墙一般都是以黑色线条标出，其颜色会比活墙深一些。这里大家要注意的是承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，所以这种墙是不能够随意打掉的，打掉有可能会破坏整个建筑结构。
2、活墙也就是跟承重墙相对立的，一般是用空矩形表示，它的作用仅限于分隔空间。非承重墙与承重墙恰好相反，它不会是起支撑上部楼层重量的作用，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，所以大家即便是敲了这面墙体也不会对建筑结构没什么大的影响。
四、房间的功能分区
功能区的划分在户型图上是比较容易看出来的，观察各功能区的分布，比如餐厅与客厅是否相连，卧室和卫生间的分布是否合理，走廊的大致位置等等，这些都是可以看出户型品质的。
五、尺寸标注
户型图是房屋实体缩小的平面图，标准的户型图上都会有各个区域及整个户型的建筑尺寸，单位一般是毫米。购房者可以通过这些数据，对房屋的整体面积和各功能区的面积分配有一个大致的了解。其中更重要的是可以清楚的获取各户室的开间与进深的大致标准，而这两个数据是衡量户型品质的重要因素之一。
六、赠送面积
赠送的面积在户型图中也会标注出来，赠送或者半赠送的面积大家在户型图中看的话，通常用或明或暗的阴影表示。
上面几点就是户型图中经常用到的几点了，在看户型图的时候要注意，户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以大家在看户型图的时候一定要对户型的可变结构有了解，认清楚这些标识才能更好的了解这套房屋的整体结构，避免买到房屋之后还是一头雾水的。
扩展资料：
看着你户型图注意事项：
一、标尺数据不能忽略
看楼买楼时要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受，如果开间比这还小，摆放沙发、茶几和电视柜后，就只能勉强通行了;卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。
二、户型图也会误导人
误导一：色彩运用。某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。
误导二：家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。
误导三：孤立单元。很多户型图上，主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面，而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊，看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。
误导四：窗梁混淆。通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。
误导五：尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。
误导六：“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%～80%左右；而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。
要避免进入各种商家户型图上的小误区，购房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
三、注意承重墙忽略“家具”
一般来说，户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出，其中，承重墙会以黑色或深色的黑体实线来体现，在进行房屋装修改造的时候不能拆掉。一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，但要注意，在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色。
因为设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。因此看完户型图，最好实地参观该户型图的装修样板房或交付标准的毛坯样板房，拿着户型图反复比照，实地感受现场。
户型图上的标注都有哪些 你认识几个
在生活中，无论是买房子还是布置房子，我们都需要看户型图，那么户型图是什么？图上的各种线条符号都代表什么意思呢？如果我们自己懂得这些知识，就可以尽量避免各种“被坑”现象的出现。下面小编就带大家看看户型图上的标注都有哪些？
一、什么是户型图？
户型图，指的是房屋的平面空间布局图，也就是说对各个独立空间的实用空间、相对位置、大小进行描述的图形。通过它，可以直观的看清房屋的走向布局，便于购房者对所钟意的房子结构进行了解。
二、户型图上的标注都有哪些？
1、明方向
首先，拿到一张户型图，必须要清楚方向。很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东，但在看之前还需要向置业顾问确认一下。确认方向后，就可以看这个户型的朝向，判断其是否向阳、是否西晒、以及是否南北通透等。
如上图所示，用指南针标注方向，因此为上北下南、左西右东，结合该户型在该栋楼的位置，判断该户型朝南，中间户型，南北不通透。需要注意的是，该户型图是位于楼栋左侧，右侧的户型则是该户型图的对称样式，注意区分。
2、确位置
明方向后，接下来就要确认该户型所在楼栋在整个小区中的位置。此时，就需要看小区总平面图，查看楼栋分布情况、还有你在看的楼栋具体位置、并询问与前后楼的间距，从而判断该户型是否被周围楼栋遮挡，以及所选楼层光照情况是否达到心理预期。
如上图所示，红色框内的色块位置，即是该户型的所在位置。可以看出，该小区内多栋楼上都有该户型，且几乎无遮挡，购房者所需要做的就是在一天内的早晚两个时间点实地感受一下光照情况。
3、看户型
除了确位置，还要学会看户型本身的一些内容，比如户型图上会有很多小符号，密密麻麻的。不用担心，户型图上的这些小符号都是通用的，代表着特定的事物，具有特定的含义。具体如下：
4、算尺寸
如果楼盘给的户型图上有标尺，那么，就可以根据标尺算出每个功能区域的面积大小；但也有楼盘给的户型图上没有标明尺寸，此时，就需要记得向置业顾问详细询问户型面积大小，以及每个房间的开间、进深，做到心中有数。
5、懂色块
重点来了，当你遇到下图中带色块的户型时，那你就赚到了，它很有可能就是赠送面积。要注意的是，一定要问清楚是赠送一半的面积还是全赠送。另外，有的赠送面积也会用虚线框表示，具体情况记得向置业顾问询问。
如果像上图只用虚线框起来，却没有标明计算面积方式，则需要向置业顾问确认，并问清楚赠送面积与公摊面积。
（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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