想买一个二手房，单位的房改房，有房产证，没有土地证，能买么？（洛阳的）
楼主多虑了，你在交易过户后房屋性质会发生变化，以前是单位的房改房，所以就不能分割土地证，但是你在房产局交易过户后房子就成了你个人所得物，属于商品房，那么房产局肯定会给你办一个土地证。至于拆迁，既然房屋性质发生了变化，那么享受的补偿和别的商品房是没什么区别的。不过，土地证上的年限确实是要注意，住宅的使用年限是70年。房子有房产证，没有土地证，会有什么后果？
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
没有的话会面临：权益风险、产权风险以及无法过户的风险。
权益风险：房屋和土地是不可分割的整体，所以保护自己的合法权益就要登记并且保持两者的权利主体是相一致的。需要注意的是，土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。
产权风险：如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在购房者手里的，但是土地使用权还是在开发商手里，这就意味着，一旦开发商资金不足的时候，不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而导致购房者遭受损失。没有土地证也会影响房屋的上市交易。
无法过户风险：在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。
二手房房产证已过户,但土地使用证一直没有过户，以后有影响吗？
没什么影响，住宅用地的年限是70年，这个年限当然也是70年了，不过中途如果有拆迁那你没土地证就有影响了，还有你如果办理土地证过户不只要原房东的证件，还要他本人也去，所以建议还是 早点去办了没有土地证，只有房产证，房子拆迁的话有什么影响吗？
只有产权证上写的你的名字就没关系的，而且现在很多地方都是二证合一，所以没多大影响的。
