开发商怎么通知业主收房

开发商怎么通知业主去收房？

签约或交房该如何通知

法律分析：购买了商品房开发商正是在交房之前会给购房者发出通知，这个通知主要起到两个作用，一个是提示，一个是告知，这是开发商与购房者在签订买房协议时约定的义务——告知义务。同时交房通知也起到明确地点以及各种材料、费用准备的提醒，避免带来纠纷和疏漏，显然电话通知是做不到全面的。针对交房通知的概念和功能我们发现交房通知的重要性，特别是进行书面通知的必要性。因为往往由于交房通知的问题引发各种纠纷，交房通知经常被朋友们认定为一种交付商品的行为，那么也就是说在买卖合同中一样，双方在买卖合同中约定以合同地址发出的函件，在经过合理的时间内，则视为对方已经收到了。也就是说购房者在接到了交房通知后没有正当的理由而拒绝了接收房屋，房屋有毁损或者灭失的风险将会从交房通知发出后变成买房人来承担。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

收楼通知书常识小攻略

所谓收楼通知书指的是在毛坯房竣工后，开发商通知业主前来验收新房前发出的通知书。收楼通知书内容包括收楼地点，收楼接待时间，应缴费用，准备材料，开发商联系方式等等。

收楼通知书主要作用：

一是告知作用。因此内容应该非常明确，避免业主最后因为地点不明、材料不齐全，相关费用未准备等等原因导致未能及时收楼。因此业主在收到收楼通知书的应该仔细阅读，发现问题应及时致电开发商沟通。

二是确定风险转移与风险承担的作用。根据规定，在买房人接到交房通知后，无正当理由拒绝接收和房屋毁损的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担；同时，这也涉及到物业管理等费用的起算时间点。

收楼的注意事项，开发商应该明确注明收楼时间，例如：XXXX年XX月XX日上午，不能类似XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，这样模糊不清的日期。还会出现另外一种情况，但现实中往往交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日，如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了我们合同中所约定的明确交付日期，而业主又恰是最后一天办理了收房，就会因此引起纠纷，让业主错以为开发商迟延交房。

希望通过上述介绍，您能对收楼通知书有了一定的了解。希望广大业主能在收楼过程中擦亮眼睛，学会并善于维护自己的合法权益。

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开发商收房时都有哪些流程

开发商完成交房的方式有书面发出交房通知和直接递交钥匙。开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。