高层和洋房的区别是什么


洋房和高层的区别:1、建筑层数不同,高层指狭义的10层及10层以上的住宅;洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格。2、公摊面积不同,高层住宅的公摊面积或比较大;洋房通常是一梯两户,公摊面积较小。3、户型布局不同,高层一般都是两梯四户;洋房一般都是一层两户的布局户型格局方正,舒适通透,采光效果优越。
狭义的“花园洋房”:就是GardenVilla(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE。
广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些。
花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。


高层洋房小高层的区别是什么

现在房屋类型不少,给购房者非常多的选择,主要有别墅、洋房、高层住宅等选择,每一种房屋都有不同的分类,譬如说别墅有独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅等,洋房有高层洋房、花园洋房等,普通住宅有低层、多层、小高层、高层、超高层之分,而高层洋房小高层是比较相似的,那么高层洋房小高层的区别是什么呢?下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。 一、高层洋房小高层的区别是什么 高层洋房小高层的区别主要在于建筑层数、公摊面积、户型布局、梯户比和人流量等方面,其中高层洋房建筑层数一般在6层,而小高层为8-12层,高层洋房通常是一梯两户的格局,而小高层住宅就不一定了,一梯两户、两梯四户、三梯八户等都是有可能的。 二、购买洋房

洋房和高层的区别

洋房和高层的区别如下:

1、得房率不同

相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同

花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,可以享受绿色的生活环境,在景观资源上也比高层更好。

3、电梯对比

洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比

洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

建议

对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论,如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房,但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期,自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了。

高层大多是给刚性需求的用户准备的,或者是由于各种原因暂时过渡一下,高层的性价比较高,总价相对房来说低得多;洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的,属于享受型的住房,洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点,差距很明显,但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多,但是由房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。

所以说在经济条件允许的条件下尽可能的买洋房,因为洋房的附加值与升值潜力都比高层大的多,居住舒适度方面也是高层住宅所不能比的,但是我们也需要考虑自身的经济情况,量力而行,有多大的力办多大的事,不要步子太大造成一些没有必要的损失和压力,失去自己买房置业的真正目的。

洋楼和高层有什么区别

如今房屋类型有很多种,常见的有高层住宅或者洋房。当然,不同的房屋类型区别也比较大的,比如说容积率、得房率、采光等等,都有所区别。接下来小编将为大家介绍一下相关知识。 洋楼和高层有什么区别 一、容积率不同 洋房与高层的容积率差别比较大。洋房的容积率比较低,因此可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境和良好的采光和景观,而高层的容积率较大,密度相对来说也比较大。 二、得房率不同 空间大小也是居室舒适度的重要因素。洋房相对来说公摊面积较小,得房率高。比如90平洋房,实际使用面积为80平方左右,而高层使用面积仅67.5平方左右。 三、面宽、采光不同 一般高层为两梯四户,因为要兼顾采光,面宽尺度大概在8米

洋房和高层的区别是什么?

层数不同:洋房的层数比高层楼房的层数要少,一般在六层以下,而高层的层数大概在30层左右。 容积率不同:洋房的容积率低于高层的容积率,消费者能够有更加舒适的居住环境。 价格不同:同等条件下洋房的价格会比高层的价格高,通常洋房的位置会稍远一些,户型比较方正,居住环境好,物业费用价格也是偏高。 公摊面积不同:洋房的公摊面积比高层的公摊面积小。

洋房的优势:

1、比较有面子。你住的是洋房,人家想你买的价位肯定高一些,好像仅次于别墅,似乎勉强算是有钱人。

2、洋房的公摊往往比较小。比如我看的几套洋房,基本上都是零公摊。

3、洋房将来的维修费用一般比高层低。

4、洋房往往环境要优于高层,容积率低一些。

5、很多洋房配备的是车库,相比于高层的车位,车库要好一些,一般既可以停车又能做杂屋。

6、洋房的一楼往往有不错的花园,顶楼的露台往往比较大,也就是说,赠送比较大。

7、洋房户数少,电梯快一些。

8、洋房的户型往往好一些,基本是板房,南北通透的比较多,能实现180度到270度以上的左右视野。