买商品房有土地证吗？
土地证有两种：1、国有土地使用权证。2、集体所有土地使用权证。
一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。
集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。有的，有土地证才叫商品房，才利于在市场上流通商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。应该有。但有些人自愿买两证不全的。有风险。
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买房子有土地证么
法律分析：买房是有土地证的。如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
买房有土地证吗
正规的房产都是有土地证的。土地证是国有土地使用权证，购买商品房时，房价中已经包含了土地的出让金，而土地的所有权则归此小区业主们所共有的。但如果买的并非商品房，那么土地证和房产证是一定要有的，如果没有土地证可能房产是违规建筑。土地使用证办理方法如下：
1、土地登记申请：
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料；
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书；
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证；
2、地籍调查。对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章；
3、土地权属审核。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序；
4、颁发国有土地使用权证书。评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第七条
县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。
商品房有没有土地证吗
现在全国各地比如在上海、深圳等地区，拥有一套房子就拥有一张证明而已，这早已经实施了多年，拿上海为例，大多数的房屋都是只有一张绿色的“房地产权证”，那么，商品房有土地证吗?接下来，就和小编一起去了解吧! 商品房有土地证吗 根据《房地产管理法》，正规的商品房就应该具备“房屋权证”和“土地使用权证”与两证，如果商品房没有土地证，难么后期很难维护自己的合法权益，但是现在也有很多地区的商品房也只有一证，而有些地区的商品房只有房产证。 只有房产证没有土地证可以过户吗 土地证和房产证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是缺一不可。如果是只拥有其中一证，而没有另一证，那么后期就不能办理过户手续的，如果缺商品房的土地证有什么用？
商品房的土地证的作用：\n随着房总价的30%左右，如果开发商是通过招标、挂牌或拍卖的方式取得土地使用权，土地价款占的比例可能还要更高。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》，实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》，开发商拥有的原《土地使用证》就不会被注销或核销面积，转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里，留下了法律隐患。\n因此，住户不仅需要领取《房产证》，而且还需要领取住宅《土地使用地产市场的发展，土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大，目前市场上一套中档商品房，其中的土地价款要占房地产证》，只有两证齐全，才能说取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，《土地使用证》都将是不可或缺的重要法律凭证。
