毛坯新房交房怎么验房
一、毛坯新房怎么验房
1、毛坯新房交房如下：
（1）门窗质量。门的密封度；
（2）电气部分；
（3）水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏；
（4）墙地顶。检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
二、毛坯房验房中要注意的事项有哪些
毛坯房验房中要注意的事项如下：
1、注意看文件是否齐全。住宅质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收备案表；
2、注意看是否符合合同约定。核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题，确认结构是否和原设计图相同；
3、注意看房屋实际质量。
请问毛坯房如何验房收房？
毛坯房验房注意细节：
第一处：验空鼓：墙面和地面是否有空鼓
第二处：验地平：可以用乒乓球测试法
第三处：验水路：放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理
第四处：验电路：开关、电路等
第五处：验门窗：滑轮轨道变形、门框破损、有划痕等情况。
验房流程标准：
一：入户门【检查门是否闭合严实，表面有没有划痕或者装痕，门框是否安装牢固，是否打胶。五金件是否生锈，门把手是否固定，门槛石高度是否在规定范围。
二：电源箱【固定盒是否牢固，开关是否安装规范。】
三：多媒体箱【布线是否充足，预留插线板及路由器支架。】
四：墙面【砂浆比例是否达标，空鼓以及开裂。】
五：地面【是否有空鼓，开裂，起沙等。】
六：电源【是否短路，跳闸以及缺相线等。】
七：窗户【内外胶是否打好，玻璃是否中空/钢化，是否有气泡，砂眼，划痕等】
八：阴阳角【检查垂直度】
九：层高【层高的距离测量对装修会有很大的指导意见】
十：墙/地面平整度
十一：卫生间【检查防水，排风孔，出水位，坑距等等】
十二：厨房【检查墙地面是否开裂空鼓，烟道口、燃气管位置以及下水管高度是否标准及管件是否漏水。】
十三：验收完毕【现场填写验房报告及装修建议。】
毛坯房验房流程：
1．看房屋三书一证一表
毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的时候，要根据实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。
2．验房之后再签字
如果在验房过程中发现问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况，为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3．房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4．费用是否合理
查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
毛坯新房交房怎么验房
现在很多业主收房时到手的都是毛坯房。你知道毛坯房交房是要怎么验房吗?一定要注意，不然后期发现问题后悔莫及。验房时请一定要认真对待，检查好房子的质量。接下来让PChouse来教你毛坯房交房时要怎么验房吧。
1、检查整栋楼的情况。检查楼梯是否存在倾斜、外墙瓷砖是否牢固、楼道消防、公共设施等问题。
2、测量房屋面积及层高。与合同对比测量房子的面积和层高，如果误差超3%，要找开发商协调处理。
3、检查墙面和地砖。查看墙面的平整度、有无开裂和渗水。地板要注意是否开裂和反砂。
4、查看卫生间的渗水情况。对卫生间的马桶、浴缸和洗手池等的下水情况，查看是否有积水。
毛坯房如何收房验房，要注意些什么呢？
一、购买毛坯房验房收房流程： 首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。 2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。 3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。 二、毛坯房收房注意事项 1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。 2.实地毛坯房验房怎么验收
毛坯房验收方法：
一、查验空鼓
首先，毛坯房验房需要先检查墙面空鼓，我们可以借助空鼓锤，使用敲击墙面的方式来查验是否有空鼓，一般情况下空鼓不超过2处就算合格。
二、检验墙壁是否渗水
墙壁是否渗水，也是毛坯房查验的重要部分，我们可以打开手电、手机的闪光灯，重点查验边缘和角落的部分，仔细观察是否有渗水的问题。
三、墙面、地面是否平整
墙面地面平整度查验：我们要检验墙面的平整度，这是毛坯房质量的重中之重，拿靠尺贴紧墙面后，缝隙小于0.5cm的话可以视为合格，大于0.5cm的话，墙面平整度就有问题了。
四、房间是否方正
有的毛坯房如果想要查验房间是否方正的话，其实利用卷尺就可以，用卷尺测量一下房间对角线的长度，对比一下看看误差是不是低于5cm，如果是的话便合格。
五、查验水路
毛坯房水路是否通畅也是需要查验的地方，这里只需要带一个矿泉水瓶或者一个小盆就可以，从厨房直通的水路接水，看看水流是否流畅，而后将这瓶水试着倒入家中的每一处地漏，看看排水是否有堵塞现象。
六、门窗质量
门窗开关查验，可以用一张纸垫在窗户一侧关上，而后看看是否能轻易抽出，如果抽不动的话，便是严密；同时，在外观上也要注意玻璃是否有破损情况。
