签订二手房买卖合同补充协议的常见内容有哪些，签订注意事项有哪些
补充协议中最常见的内容如下：一、成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。二、关于定金的约定 1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 2、约定定金的数额及支付方式。三、关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。四、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。五、银行面签过户 1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。六、物业交割物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。七、税费相关 1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。八、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。 4）关于不可抗力：因为不可抗力导致 合同不能履行 的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。
二手房合同补充内容
买二手房非常容易出纠纷案件，在签订合同的全过程中特别是在要留意。二手房在开展房产买卖时除开要签订房子的买卖协议以外,也要签订一些二手房买卖的补充协议。 因为网签合同模版统一，约定新项目较少，而每单交易状况不一样，买卖方权益点不一样，补充协议就变成了一个非常好的填补。当假如补充协议条文与原合同文本不一致，或者存有矛盾，理应以补充协议为标准。因此，好好地签订补充协议才算是二手房交易的头等大事。 那么，补充协议究竟要注明什么内容 小尾巴一：产权过户时间 补充协议里要约定好产权过户时间和产权过户标准，假如急着取得房产证，能够在补充协议中约定产证的实际申请办理时间，并标明承担责任。例如，超出一个月不申请二手房买卖合同
一、确认基本信息
众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：
(1)产权证、身份证和签署合同人要统一。(如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书)
(2)房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。
(3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积(不含在房产证面积中的)需要在合同中的其他条款写明。
(4)房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。
二、关于价格的约定
在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。
关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。
一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。
三、交房细则
在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过户细则。三是卖方户口迁移时间。
四、违约责任
明确违约责任才能在纠纷出现时有效的保障非违约方的权益，因此约为违约行为和需承担的违约责任都十分重要。如卖方逾期交房的责任、买方逾期付款的责任等。
五、补充协议
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。买卖双方在签订合同时遇到合同条款不明确或需要进一步约定的，可以在合同相关条款或合同后填写，将双方的意图表明。
由于二手房交易涉及范围广，因此双方在签订房屋买卖合同时要明确双方的信息和需求。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二手房买卖补充协议怎么写
二手房屋买卖补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等条款，协议应详细写明需要补充的内容，明确主合同的正文内容或将主合同作为附件交由双方签字确认署明日期。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
签订二手房购房补充协议需要注意哪些事项
签订二手房购房补充协议要明确的有：
1.不动产权证办理时间；
2.约定贷款失败怎么办；
3.公摊面积大小；
4.注明交房标准；
5.约定退房责任；
6.开发商的口头承诺；
7.明确物业管理问题。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
